通州黃金位置又添住宅,27.4億被拿下!光拆遷費(fèi)就10個(gè)億
萬科回來了!
萬科27.4億拿下北京通州宅地
8月9日,北京掛牌出讓2宗涉宅地塊,涉及通州鄧家窯1宗、延慶南辛堡1宗,總規(guī)劃建面約11.95萬平方米,總起價(jià)30.1億元。據(jù)了解,兩宗宅地共吸引了8家房企參與競拍,整場熱度不敵8月3日那場土拍,最終兩宗地成交總金額為32.6億元,平均溢價(jià)率8.3%。
(資料圖片僅供參考)
其中,通州永順鎮(zhèn)6004、6005地塊總建面約7.85萬平方米,需配建12班幼兒園,住宅建面約7.44萬平方米,銷售指導(dǎo)價(jià)期房6.5萬元/平方米,現(xiàn)房6.7萬元/平方米。競拍規(guī)則采用“限地價(jià)+競現(xiàn)房+搖號(hào)(交高標(biāo))”方式,競報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積為1000~15000平方米。
該地塊共有招商、首開、城建、中海、華潤、中建玖合(二局)、萬科等7家房企獨(dú)立參與,最終經(jīng)過16輪競價(jià),由萬科以總價(jià)27.4億元競得,成交樓面價(jià)34881元/平方米,溢價(jià)率10.04%。
萬科時(shí)隔四年重返北京土地市場,也成為本場土拍亮點(diǎn)。土地起拍價(jià)24.9億,萬科能以27.4億、溢價(jià)2.5億拿下,對(duì)于近期大多數(shù)底價(jià)出貨的地塊來說,既說明了萬科的眼光,也說明了該地塊的優(yōu)質(zhì)。
早前,位于此番萬科地塊南側(cè)的FZX-0501-6007地塊,由北京城建興華地產(chǎn)有限公司以16.69億元競得,成交樓面地價(jià)3.36萬元/平方米。土地面積約2.48萬平方米,規(guī)劃建筑規(guī)模約4.97萬平方米。
這樣算來,兩個(gè)地塊總成交價(jià)達(dá)到44億余元!
在《北京城市副中心街區(qū)控規(guī)》中顯示,這個(gè)地塊屬于0501街區(qū),在地塊南側(cè)有大尺度的公園綠地覆蓋。在地塊東側(cè)、北側(cè)有密集的綜合服務(wù)設(shè)施。
另外,這個(gè)地理位置也非常的不錯(cuò),位于草房和物資學(xué)院兩個(gè)地鐵族中間,緊鄰朝陽北路,北有通州商務(wù)園,環(huán)境優(yōu)美,東距運(yùn)河1.3公里,距五河交匯處約2公里,北部不遠(yuǎn)就是金融街園中園…
北京市通州新城0102街區(qū)TZ00-0102-6001等地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃草案如下:
規(guī)劃用地位于通州新城0102街區(qū)西部。規(guī)劃用地包含二類居住用地(R2)、托幼用地(A334)、供燃?xì)庥玫兀║13)、環(huán)衛(wèi)設(shè)施用地(U22)、公園綠地(G1)和城市道路用地(S1),總用地規(guī)模約13.78公頃(206.7畝),總建筑規(guī)模約13.25萬平方米。
早前,該地塊一級(jí)開發(fā)獲批,顯示占地面積為685畝!
二、規(guī)劃用地:規(guī)劃總用地面積456929平方米,其中規(guī)劃建設(shè)用地216328平方米,代征道路用地88330平方米,代征綠化用地152271平方米。具體規(guī)劃用地指標(biāo)由規(guī)劃國土管理部門核定。
三、規(guī)劃建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容:建筑控制規(guī)模為 429448 平方米,建設(shè)內(nèi)容為住宅、幼兒園、商業(yè)金融等。具體建設(shè)規(guī)模指標(biāo)由規(guī)劃國土管理部門核定。
相關(guān)批復(fù)文件顯示,項(xiàng)目位于永順鎮(zhèn)鄧家窯村,東至西富河園小區(qū)、物資學(xué)院,南至朝陽北路,西至朝陽區(qū)與通州區(qū)交界邊界,北至永順鎮(zhèn)鄧家窯及永順村土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目北部地塊。
工作內(nèi)容包括籌措資金、辦理征地、拆遷和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等相關(guān)手續(xù)、組織實(shí)施征地、拆遷安置、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、土地平整等工作。
通州這2村盼來了拆遷!補(bǔ)償10個(gè)億!安置340人!
第1號(hào):
建設(shè)單位:北京市通州區(qū)規(guī)劃和自然資源綜合事務(wù)中心(原北京市土地整理儲(chǔ)備中心通州區(qū)分中心)
建設(shè)項(xiàng)目:通州區(qū)永順鎮(zhèn)鄧家窯及永順村南部地塊土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目
土地用途:R2居住用地等
征收土地位置:項(xiàng)目位于通州區(qū)永順鎮(zhèn)、東至:西富河園小區(qū);西至:朝陽區(qū)通州區(qū)交界;南至:朝陽北路:北至:永順鎮(zhèn)鄧家窯及永順村北部地塊土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目。
土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣40萬元/畝,共計(jì)4739.46萬元,人員安置補(bǔ)助費(fèi)初步估算人民幣20772.31萬元。征地補(bǔ)償費(fèi)(土地補(bǔ)償費(fèi)和人員安置補(bǔ)助費(fèi))總計(jì)人民幣25511.77萬元。
依照北京市規(guī)定,本次征地安置農(nóng)業(yè)人口74名,其中勞動(dòng)力27名,采取社會(huì)保險(xiǎn)進(jìn)行安置,超轉(zhuǎn)人員43名。
第2號(hào)
建設(shè)單位:北京市通州區(qū)規(guī)劃和自然資源綜合事務(wù)中心(原北京市土地整理儲(chǔ)備中心通州區(qū)分中心)
建設(shè)項(xiàng)目:通州區(qū)永順鎮(zhèn)鄧家窯及永順村南部地塊土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目
土地用途:R2居住用地等
征收土地位置:項(xiàng)目位于通州區(qū)永順鎮(zhèn),東至:西富河園小區(qū);西至:朝陽區(qū)通州區(qū)交界;南至:朝陽北路;北至:永順鎮(zhèn)鄧家窯及永順村北部地塊土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目。
土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣40萬元/畝,共計(jì)20198.94萬元,人員安置補(bǔ)助費(fèi)初步估算人民幣55617萬元。征地補(bǔ)償費(fèi)地補(bǔ)償費(fèi)和人員安置補(bǔ)助費(fèi))總計(jì)人民幣75815.94萬元。
依照北京市規(guī)定,鄧家窯村本次征地安置農(nóng)業(yè)人口266名,其中勞動(dòng)力123名,采取社會(huì)保險(xiǎn)進(jìn)行安置,超轉(zhuǎn)人員123名。
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河南輝縣:鼓勵(lì)房企適當(dāng)讓利,可提公積金幫直系親屬買房
上一篇2023-08-12 22:09:17