太原東潤(rùn)禧悅城一宗土地被抵押 業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)有多大?

2023-08-12 17:10:53來(lái)源:創(chuàng)作者_(dá)SP7750

近日,房天下獲悉,關(guān)于太原東潤(rùn)禧悅城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司申請(qǐng)辦理土地


(相關(guān)資料圖)

近日,房天下獲悉 ,關(guān)于太原東潤(rùn)禧悅城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司申請(qǐng)辦理土地抵押權(quán)首次登記的公告 ,具體如下:

太原東潤(rùn)禧悅城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將坐落于小店區(qū)南至西峰村城改儲(chǔ)備地塊五,西至太原鐵路地產(chǎn)置業(yè)有限公司。使用權(quán)總面積為4443.55平方米,使用權(quán)類型:出讓,用途為:城鎮(zhèn)住宅用地;不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào):晉(2021)太原市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0147313號(hào)土地抵押給太原農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司迎澤區(qū)支行,現(xiàn)向我中心申請(qǐng)辦理土地抵押權(quán)首次登記。

如有異議者,請(qǐng)?jiān)诖斯姘l(fā)布之日起5個(gè)工作日內(nèi)攜帶相關(guān)證件原件到太原市不動(dòng)產(chǎn)登記中心提出異議申請(qǐng),逾期未提出異議的,我中心將按照《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》等相關(guān)規(guī)定辦理土地抵押權(quán)首次登記。

那么像東潤(rùn)禧悅城這種土地權(quán)被抵押的樓盤,到底能不能買,對(duì)業(yè)主又有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢?

業(yè)內(nèi)資深律師表示,地產(chǎn)屬于典型的資金密集型行業(yè),具有前期資金投入量大、回收期長(zhǎng)等特點(diǎn)。因此,開發(fā)商獲取國(guó)有土地使用權(quán)后將其作為擔(dān)保物抵押給銀行或金融機(jī)構(gòu),以換取更多資金用于項(xiàng)目開發(fā)。

如果企業(yè)及時(shí)還款、土地使用權(quán)順利解押,購(gòu)房者在全過程中并沒有感受到土地抵押帶來(lái)的影響。不過,近兩年,隨著部分大中型房企現(xiàn)金流出現(xiàn)問題,資金鏈斷裂時(shí)有發(fā)生,購(gòu)買土地使用權(quán)被抵押的房源所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)也有所增加。

多位律師表示,今年以來(lái),他們各自所在的律所接收的因房企資金出現(xiàn)問題產(chǎn)生的個(gè)人房產(chǎn)訴訟案件明顯增加,其中不乏因土地使用權(quán)抵押帶來(lái)的糾紛。 一位購(gòu)房者表示, 一曾經(jīng)購(gòu)買了土地使用權(quán)已被抵押的房產(chǎn),在房屋交付時(shí),因不滿意質(zhì)量遲遲沒有收房。結(jié)果,兩年后,開發(fā)商資金鏈斷裂,債權(quán)人來(lái)行使抵押權(quán),上述業(yè)主所購(gòu)的房屋也被法院查封。

此外,根據(jù)我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定:以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)抵押的,應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國(guó)有土地上的房屋同時(shí)抵押。這就是所謂的“房隨地走、地隨房走”“房地一體”。 也就是說(shuō),如果開發(fā)商將土地使用權(quán)抵押,該宗地塊上所建的房屋也可能一起被抵押,一旦開發(fā)商資金鏈斷裂,債權(quán)人要行使抵押權(quán),房屋也將面臨被執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)。

為規(guī)避“錢房?jī)煽铡钡那闆r發(fā)生,資深律師提示購(gòu)房者:買房時(shí),盡量選擇沒有將土地使用權(quán)進(jìn)行抵押的項(xiàng)目。如果開發(fā)商已經(jīng)將土地使用權(quán)進(jìn)行了抵押,那么購(gòu)房者在購(gòu)買之前需要通過查詢國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)、中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)、法院裁判文書網(wǎng)等查詢企業(yè)或者企業(yè)負(fù)責(zé)人是否正在面臨拖欠工程款等債務(wù)經(jīng)濟(jì)糾紛,來(lái)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

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