老黃埔“翻紅”的希望,寄托在這三大舊改上了
近段時間,老黃埔這位“老網(wǎng)紅”,可算重新找回了熱度。
近一個多星期,老黃埔的舊改迎來三箭齊發(fā)。
新溪村、文沖東以及姬堂村這三個位于老黃埔黃金地段的舊改項目,都迎來了新進展。
(資料圖)
由華潤、平安和開投聯(lián)手操刀的新溪舊改,上周復建安置區(qū)舉行動工儀式。
圖源:新溪城市更新
位于文沖地鐵站旁的文沖東舊改,則在同一天與知識城集團簽約,并舉行拆建誓師大會。
圖源:知識城集團官微
此外,位于老黃埔北部、7號線二期姬堂站附近的“巨無霸”舊改姬堂村,則公布了控規(guī)調(diào)整,改造范圍內(nèi)總建筑面積提升至356.43萬平方米,宅地占比大幅提升。
姬堂村舊改調(diào)整后控規(guī),圖源:廣州開發(fā)區(qū)規(guī)劃和自然資源局
開年以來,廣州在城中村改造上全面發(fā)力。沉寂了兩年多的黃埔舊改,更是全面提速,多個舊改項目迎來進展。
而像老黃埔這樣短時間內(nèi),三大舊改迎來進展的,確實少見。
說起來,在前兩年,老黃埔靠著城光、富頤等網(wǎng)紅盤的帶動,在樓市上風光無兩。
啥老黃埔?我們這可是廣州第二CBD吶。
不過,隨著市場降溫,城光又清盤在即,老黃埔的熱度也降了下來。
當然,這不只是老黃埔的問題,是很多“網(wǎng)紅板塊”都面臨的問題。
這三大舊改的意義,就不只是給老黃埔補貨、長長聲量那么簡單,更重要的是,能進一步補上老黃埔的短板,讓老黃埔能持久地火下去。
老黃埔,還缺點啥
老黃埔目前的痛點,主要有三個:
一是缺乏大型商業(yè)體。
大沙地雖說也是老牌商圈,但更接近于縣城的商業(yè)街,而不是現(xiàn)代都市的那種商圈。
目前,老黃埔還沒有拿得出手的大型商業(yè)體。不少老黃埔居民,要逛商場還得跑到天河的美林天地、優(yōu)托邦。即便這幾個,老實說,也終究差點意思。
前不久,就有老黃埔居民痛心疾首寫下長文,希望老黃埔能規(guī)劃多個大商場,可見民意之迫切。
圖源:網(wǎng)友
二是整體城市界面一般。
老黃埔由于建設(shè)較早,且周邊工業(yè)區(qū)、舊村較多,城市界面一直是一大硬傷。
在老黃埔走一圈你就能理解,為什么城光靠著外立面就拿下黃埔匯悅臺的名號,讓周邊居民艷羨,因為這樣現(xiàn)代化的建筑,在老黃埔可太一枝獨秀了。
萬科城市之光
三是住宅供應見底。
此前老黃埔的三巨頭,萬科城市之光已經(jīng)接近尾聲,就剩下富頤和中鼎兩位。
相比起來,老黃埔的幾大競爭對手,萬博有華潤、越秀、新世界等多家合力,芳村有萬科、保利、華潤、中海等群雄云集。
新盤多、大開發(fā)商云集,一方面意味著能“合力炒作”,板塊在市場上能有更多聲量;另一方面也說明板塊開發(fā)潛力大,能給到購房者信心。
而這三大舊改,就是老黃埔解決三大痛點的關(guān)鍵。
老黃埔,在變新
其一,新溪舊改,有望帶來華潤商業(yè)體,改變老黃埔商業(yè)不足的窘境。
新溪舊改分為舊村、舊城改造兩大部分。西北角的舊城改造部分,坊間就一直期待,能帶來華潤的萬象系商業(yè)體。
新溪舊改效果圖,西北為商業(yè)部分
雖說目前這里將引進什么檔次的商業(yè)體還無定論,但以華潤的商業(yè)運營水平,我們還是可以對新溪的商業(yè)抱有信心。
而且老黃埔的人口密度和消費能力,都還是在的,支撐起一個大型商業(yè)體我覺得不成問題。
除了新溪的華潤商業(yè)外,萬科的幸福里,以及富頤華庭、保利魚珠港等項目配建的商業(yè)體,也都將給老黃埔的商業(yè)帶來補充。
老黃埔,再怎么說也是位于廣州規(guī)劃的黃埔灣世界級商圈之中,商業(yè)的跟進,我覺得還是可以有信心的。
萬科幸福里,圖源:廣州萬科
其二,這三個舊改,將能成片提升老黃埔的城市界面。
目前老黃埔的新盤,都還比較分散,每一個在片區(qū)內(nèi)都顯得鶴立雞群。
文沖東、姬堂,都是體量超百萬方的巨無霸舊改。能夠順利落地的話,對片區(qū)的面貌都能帶來大幅提升。
更何況除了這幾個舊改之外,老黃埔還有雙沙村、橫沙村、裕豐圍、珠江村等眾多舊改項目在推進中。
雖然進度不一,且老黃埔的舊改難度普遍比較大,但終究能讓我們對老黃埔通過舊改蛻變?yōu)椤靶曼S埔”,有個盼頭。
其三,這三大舊改,都有成為網(wǎng)紅盤的潛質(zhì)。
在老黃埔的舊改版圖中,新溪、姬堂、文沖東三個舊改,算是占據(jù)了最寶貴的位置——
位于核心區(qū),有現(xiàn)成或開通在即的地鐵。
住宅的供應方面,新溪舊改體量較小,按效果圖,預計會打造有五六棟超高層住宅,總貨量預計在1000套左右;
文沖東舊改,按規(guī)劃共有5塊宅地,總占地約13.15萬方,總建面約63萬方,體量略小于城光,住宅供應量預計在5000-6000套左右;
姬堂村按控規(guī),能釋放出16塊宅地,將是住宅供應大戶。
前兩者,華潤和知識城集團的產(chǎn)品力,都是很不錯的。姬堂雖還未敲定合作企業(yè),但位置和體量放在那。
這三個舊改面市的話,必將給老黃埔?guī)砭薮蟮氖袌雎暳俊?/p>
這一年來,老黃埔的聲音,被萬博、白鵝潭稍微蓋過,甚至同區(qū)的科學城,都有搶班奪權(quán)的勢頭。
但老黃埔的底子,終究還是在那。
隨著舊改的推進,相信老黃埔,很快又能“翻紅”。
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