為何300多條政策仍撬不動樓市？

2023-07-10 09:17:10來源：譚浩俊

根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，上半年全國有超百省市（縣）出臺政策超300條


(資料圖片)

根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，上半年全國有超百省市（縣）出臺政策超300條，公積金支持政策仍是重要舉措之一、購房補貼政策亦是各地因城施策的主要手段。部分城市涉及優(yōu)化限購政策、降低首付比例及房貸利率、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管等方面。

這是今年上半年各地出臺的政策，如果加上前兩年出臺的政策，應(yīng)當(dāng)有千條以上的政策了。然而，市場低迷的格局一直沒有改變。特別是今年，一季度曾經(jīng)有過短暫的市場恢復(fù)跡象，很快地，又進入低迷狀態(tài)，以至于各地不得不再次加大政策的支持力度，出臺各類新的政策。遺憾的是，300多條新政策的出臺，并沒能叫醒沉睡的市場，沒有撬動樓市交易，樓市繼續(xù)處于低迷狀態(tài)。

客觀地講，單從政策角度來看，已經(jīng)快要接近極限，尤其是限購政策，除一線城市和極少數(shù)二線城市沒有放開外，其他城市都已經(jīng)全面放開，公積金政策、房貸政策也放寬到了歷史最好階段。再繼續(xù)放下去，可能就要觸碰“房住不炒”定位了。而這，顯然是行不通的，也是不可能改變的。一旦改變，房價就會步入新的上漲通道，或許會對眼前的風(fēng)險消化和經(jīng)濟增長帶來一些積極影響，但留下的風(fēng)險隱患可能會讓中國經(jīng)濟和廣大居民付出慘重代價。

“房住不炒”定位，永遠(yuǎn)不能放棄，房子只能是用于居住，而不是投資，更不是炒作。如此，地方政府也好，開發(fā)商也罷，就都必須做好充分的思想準(zhǔn)備，有用時間換空間、用耐心換發(fā)展的毅力，而不是急于求成，更不能急功近利。而眼下地方出臺的政策，更多的是為了眼前利益，沒有考慮長遠(yuǎn)利益，為了政府需要，不是群眾需要。政府利益只有與群眾利益緊密相連，眼前利益只有與長遠(yuǎn)利益密切協(xié)調(diào)，才能真正讓房地產(chǎn)市場步入健康、有序、可持續(xù)軌道。

這也意味著，地方政府必須調(diào)整思路，轉(zhuǎn)變觀念，不要再打房地產(chǎn)市場的主意。對房地產(chǎn)市場，只要保證不出風(fēng)險，就是最大的成功。具體的工作，應(yīng)當(dāng)交給開發(fā)商去處理，而不是地方政府代替開發(fā)商推銷房產(chǎn)。地方政府是當(dāng)不了開發(fā)商的經(jīng)銷員的，開發(fā)商也是不應(yīng)當(dāng)把推銷房產(chǎn)的責(zé)任交給政府的。政府更多的應(yīng)當(dāng)把資源和政策用到發(fā)展實體經(jīng)濟方面，用到支持中小微企業(yè)發(fā)展方面，而不是為開發(fā)商推銷住房。沒有制造業(yè)，沒有鋪天蓋地的中小微企業(yè)，就沒有就業(yè)，沒有就業(yè)，就沒有收入，沒有收入，就沒有購買能力，沒有購買能力，就沒人買房，沒人買房，房地產(chǎn)市場怎么走出低迷。

必須正視的一個現(xiàn)實，那就是今天的年輕人，已經(jīng)對購房沒有多大興趣，充分的“自我”，已經(jīng)讓他們把眼前的幸福放在生活的重要位置。就業(yè)難、掙錢難、工作忙、節(jié)奏快，已經(jīng)讓他們比前輩們辛苦多了，再增加房貸壓力，他們的肩膀扛不動，他們的心理承受不了。與其為了住房讓自己過得不快樂，不如通過租房讓自己減輕房貸壓力，讓自己過得幸福、舒坦一些。自然，通過地方出臺鼓勵購房政策，也就無法打動年輕人購房之心了。而父母們面對孩子對購房興趣不大，也不會再像過去那樣窮盡一切也要幫助子女購房了。更重要的是，丈母娘們也不像過去，女兒非“房”不嫁。他們的觀念也已經(jīng)得到解放，只要孩子們開心、快樂，有沒有房，都無所謂。自然，各種政策也就像拳頭打在海綿上，顯得極其乏力。

既然如此，地方政府又何必繼續(xù)做政策無用功，而不把政策用到支持實體經(jīng)濟和中小微企業(yè)上呢？為什么就不能有點長遠(yuǎn)眼光、大局意識、群眾觀念、新發(fā)展理念呢？房地產(chǎn)已經(jīng)不是過去的政績機器，而變成風(fēng)險道具了，搞不好，就會發(fā)生風(fēng)險。除非降價，還有化解風(fēng)險的可能，還有吸引居民購房的希望，否則，就只能繼續(xù)行走在低迷之路上，就看誰有實力趟過低迷這條河。而未來幾年，也是房地產(chǎn)市場重新洗牌的時刻，沒有實力的房地產(chǎn)企業(yè)，只有被淘汰或兼并的份，地方政府想保也保不了。

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