樓面價10900！市中心五一商圈地塊掛牌，一線臨江！

7月8日，長沙 下碧湘街城市更新地塊掛牌公告。

——[2023]長沙市032號

(資料圖)

位置：天心區(qū)坡子街街道，南至勞動路，西至湘江大道，北至下碧湘街

基本信息：出讓面積21029.63㎡，商業(yè)用地，容積率：Z11-A-21≤1.9、Z11-A-14-1≤1.8，Z11-A-14-1地塊限高15米

起交價：42443萬元，樓面價約10900元/㎡

主要掛牌條件：該宗地帶城市設計圖則進行掛牌出讓

建筑立面應體現(xiàn)湖湘地域特色，展示歷史文化特質(zhì)。建筑應以傳統(tǒng)坡屋頂為主，通過高低錯動，形成韻律和變化。

Z11-A-21地塊臨湘江中路建筑退距應≥10米，應采用合院式布局。

Z11-A-14-1地塊應結(jié)合公共綠地在勞動西路與湘江中路交叉口設置廣場，形成高品質(zhì)的公共開放空間。

Z11-A-14-1地塊應做好與3號線靈官渡站地下空間的順接。應配建銜接Z11-A-21、Z11-A-14-1的地下車行聯(lián)通道。

去年11月15日，南湖新城片控規(guī)Z11-A-14等地塊（下碧湘街城市更新單元）規(guī)劃修改批前公示。

修改內(nèi)容如下：

將南湖新城片Z11-A-09地塊和Z11-A-2地塊調(diào)整優(yōu)化，調(diào)整后Z11-A-21地塊凈用地面積由3575平方米調(diào)整為10862平方米，容積率由2.0調(diào)整為1.9，建筑密度由40%調(diào)整為50%，綠地率由30%調(diào)整為25%，出入口方向由東（E）調(diào)整為東南西（ESW），其余指標均不變；Z11-A-09地塊凈用地面積由8856平方米調(diào)整為1570平方米，其他指標不變。

在控制綠地總量略有增加的前提下，將已棚改征拆的原Z11-A-11、Z11-A-12、Z11-A-13、Z11-A-15、Z11-A-16、Z11-A-17、Z11-A-26（均為居住用地）調(diào)整為公共綠地，結(jié)合城市設計圖則要求，調(diào)整后需要配建運動場的Z11-A-23-2地塊綠地率為70%，需要配建垃圾收集站的Z11-A-10地塊綠地率為 75%，其他公共綠地容積率為0.05，建筑控高6米，建筑密度5%，綠地率90%。

Z11-A-14地塊用地結(jié)合棚改征拆紅線進行調(diào)整，性質(zhì)由商業(yè)用地（B1）修改為商業(yè)商務用地（B1B2）、文物古跡用地（A7）和公園綠地（G2）。

商業(yè)商務用地容積率由2.0調(diào)整為1.8，建筑密度由40%調(diào)整為45%，綠地率由30%調(diào)整為25%；公園綠地結(jié)合天符宮建設保護公園的Z11-A-14-2地塊綠地率為80%。

項目南至創(chuàng)遠街、北至西湖路、東至書院路、西至湘江大道，位于天心區(qū)坡子街街道的下碧湘街城市更新單元（舊城改建）項目，總規(guī)劃范圍面積約492畝，預計項目一二三級總投資約40億元。

項目效果圖，僅供參考

通過導入優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)、融入湖湘文化、設計精致場景及專業(yè)的運營管理，逐步形成“15分鐘便民生活圈”，擬打造為城市更新的典范和標桿，讓城市品質(zhì)不斷“提檔升級”。

項目位于五一商圈，一線江景，處于天心區(qū)重點打造“長沙外灘”核心位置，將打造成新消費經(jīng)濟品牌聚集區(qū)和夜經(jīng)濟新地標。

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