報(bào)告顯示二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)轉(zhuǎn)弱 多地優(yōu)化調(diào)控政策
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人民網(wǎng)北京7月9日電 (記者許維娜、實(shí)習(xí)生陳梓瑤)房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。今年上半年,中央多次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持“房住不炒”,因城施策支持剛性和改善性住房需求,做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作。
近日,北京中指信息技術(shù)研究院發(fā)布《2023上半年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與下半年趨勢(shì)展望》(以下簡(jiǎn)稱“報(bào)告”)顯示,今年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體表現(xiàn)先揚(yáng)后抑,隨著二季度市場(chǎng)持續(xù)轉(zhuǎn)弱,下半年政策加力預(yù)期增強(qiáng)。
在政策調(diào)控方面,報(bào)告顯示,上半年,全國各地已有超百省市(縣)優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策超300次,涉及公積金支持政策、發(fā)放購房補(bǔ)貼、優(yōu)化限購、降低首付比例及房貸利率等方面,超40城下調(diào)首套房貸利率下限至4%以下,普通二線及三四線城市房地產(chǎn)限制性政策已基本取消。
在市場(chǎng)方面,報(bào)告顯示,2023年上半年百城新房?jī)r(jià)格保持橫盤態(tài)勢(shì),二手房?jī)r(jià)格持續(xù)下跌。二季度,市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏有所放緩,百城新建住宅均價(jià)環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌,二手房受掛牌量持續(xù)走高影響,環(huán)比跌幅逐步擴(kuò)大。
在土地方面,報(bào)告顯示,核心城市優(yōu)質(zhì)地塊放量,帶動(dòng)樓面價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲。全國銷售承壓背景下,房企在核心城市補(bǔ)貨意愿增強(qiáng),局部城市土拍升溫,北京、杭州等城市多宗地塊競(jìng)拍至最高上限,參拍企業(yè)數(shù)量創(chuàng)新高。
在企業(yè)方面,報(bào)告顯示,2023年上半年,TOP100房企銷售總額同比微增0.1%,頭部企業(yè)銷售增速較高。國央企仍為拿地主力,前100家企業(yè)中超六成為央企或國企。
展望2023下半年,報(bào)告認(rèn)為,隨著二季度市場(chǎng)持續(xù)轉(zhuǎn)弱,下半年政策加力預(yù)期增強(qiáng),但房地產(chǎn)政策力度和節(jié)奏取決于宏觀基本面的變化,若下半年經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)超預(yù)期轉(zhuǎn)弱情況,則房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)“穩(wěn)定器”,托底政策或?qū)⒓涌炻涞亍?/p>
報(bào)告還指出,回顧“十四五”前半程,2021-2023年5月,全國商品住宅銷售面積合計(jì)約31億平,占到此前對(duì)“十四五”預(yù)測(cè)總量的50%,進(jìn)度基本拉平。市場(chǎng)在經(jīng)歷了“大起大落”后,預(yù)計(jì)“十四五”后半程,市場(chǎng)將逐漸回歸常態(tài),未來兩年商品住宅年均銷售規(guī)模或降至12億平方米以下。
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