35年房齡！實探南通主城超老小區(qū)，內部環(huán)境...

“拆遷”，曾經是時代的同義詞。如今，舊改代替棚改，大拆大建徹底宣告結束。

然而，城市更新是一個循序漸進的過程，崇川區(qū)范圍內還有許多尚未拆遷的舊房，樓齡久、環(huán)境差，多年來仍未能納入舊改計劃，前景堪憂。

(相關資料圖)

比如位于孩兒巷北路72號的煙嘴廠宿舍，兩棟樓建于1988年，房齡至今已經35年。

01.

樓齡35年，搖搖欲墜

煙嘴廠宿舍樓居住環(huán)境堪憂

早在2020年，就有網友向任港街道辦事處咨詢，煙嘴廠旁邊的宿舍樓是否拆遷或改造。

等到的回復是“不在薄荷油廠及周邊地塊的搬遷紅線范圍內，且暫未列入改造計劃”。

時隔三年，煙嘴廠宿舍樓拆遷改造事宜再次被提起，然而得到的回復依然是“未列入2023年拆遷計劃”。

于此同時，這兩棟老樓也不在今年崇川區(qū)的老小區(qū)改造計劃名單內。

2023年任港街道涉及舊改范圍

我們實探后發(fā)現，這兩棟宿舍樓的外立面確實已經十分陳舊，內部違章建筑中眾多，環(huán)境衛(wèi)生較差、設施老化嚴重。

兩棟樓外圍被圍墻緊緊圍住，一邊是桔子水晶酒店，一邊是廢棄的藝術館，一堵早已發(fā)灰的白墻將其與旁邊的城港新村隔開，6層樓的外墻幾乎被爬山虎和青苔占據了四分之三。

小區(qū)沒有大門，穿過一條狹長且極窄的通道，就來到了小區(qū)內部。

因為下了幾天雨，小區(qū)內部沒有澆筑水泥的地面坑坑洼洼、泥濘不堪，混雜著樹葉、垃圾，下雨天電瓶車還在飛線充電，十分混亂。

雖然只有兩棟樓，但內部的違章建筑也不少，經過風雨和歲月的磨礪，整體建筑已經變得破敗不堪、沙化嚴重，很多墻壁上霉跡斑斑。

空中的各種線纜密如蛛網，因為院內道路狹窄，一旦發(fā)生意外，安全隱患較大。

樓道間的白漆大多已經發(fā)黑，樓梯下面停放著幾輛電瓶車，臺階也有不同程度的破損，墻壁上都是裸露在外的管線。

即使環(huán)境很差，這里依然有人居住，而且不全是耄耋老人。

我們實探過程中碰到了兩個年輕人租住于此，他們表示雖然住在這里多有不便，但房租低、也比較安靜，整體過得去。

其實，煙嘴廠宿舍拆改一再擱置也情有可原，相比任港路新村，煙嘴廠宿舍本身只有兩棟樓，拆遷之后土地利用率很低，不好開發(fā)，周邊又都是舊改小區(qū)，沒什么空地來做規(guī)劃和產業(yè)。

出于實際考慮，這兩棟樓改造的可能性大于拆遷，但舊改也需要90%以上的同意率，由于這里的業(yè)主大多沒有自住需求，更想要拆遷，舊改的意愿較低，因此改造計劃也難以實施。

02.

城西任港，界面煥新

區(qū)域內多個小區(qū)已舊改完成

在我國，“廠房”基本上都是上世紀的產物，那時候城市大發(fā)展，各地為了招商引資，以低廉的土地價格，引進大型工業(yè)企業(yè)，促進城市發(fā)展、就業(yè)、經濟。

隨著時間發(fā)展，城市經濟格局形成，就到了“重塑城市”的時候了，很多城市開始“讓工業(yè)企業(yè)外遷”，把污染重、效能低的工廠遷走。

工廠遷走后，留下大片的優(yōu)質土地可以重新建設，這是整個經濟環(huán)境的革新，對于一個城市來說，是最優(yōu)解決辦法。

有的工廠遷走了，大片優(yōu)質的土地重新開發(fā)建設，還有的工廠關閉后廠房未拆，特別是很多的工廠“員工宿舍樓”。

在南通，曾經的任港街道廠區(qū)成群、煙火氣十足，如今卻也盤踞著尤其多的老居民樓、廢棄廠房，與不斷煥新的城市界面格格不入。

任港路新村城市更新的實施，吹響了城西破舊片區(qū)改造出新的號角，緊接著原虹橋醫(yī)院及周邊地塊城市更新正式提上日程。

原虹橋醫(yī)院周邊的幾幢零散民居，公安宿舍1號樓和2號樓、漁檢宿舍樓、婦幼保健宿舍樓等四棟樓房，合計122戶，均為上世紀七八十年代的單位配套宿舍，全部實行原拆原建。

在煙嘴廠宿舍樓周圍，幾乎都是像城港新村、城港花苑、世紀園等年代比較久遠的安置房小區(qū)，如今基本都完成了舊改工作，居民生活水平有了極大改善。

城市界面刷新，伴隨著源源不斷的人口遷入，相信未來的城西任港板塊，還將煥發(fā)出新的生機。

“房住不炒”的大背景下，舊改其實是改善生活較為合適的方式。基本的水電氣管網的改造、外墻的重刷、為小區(qū)加裝電梯，配建停車場和養(yǎng)老服務設備等等，這些基礎的項目改造，有相應的財政補貼，資金上也基本不用個人掏腰包。

總之，老小區(qū)經過改造之后，變化肯定是全方位的，居住品質會有明顯提升，而且房子的價值也會有所上升。

最后，對于老小區(qū)改造，你怎么看？歡迎留言！

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