憋大招！白云低調(diào)謀發(fā)展，廣州一路向北有戲嗎？

時(shí)間飛快，上半年廣州的土拍大戲已經(jīng)悄然落下帷幕。

簡(jiǎn)單總結(jié)下上半年的土拍，一句話就是：荔灣和番禺贏麻了。

兩個(gè)區(qū)共有9個(gè)地塊成功出讓（荔灣4宗，番禺5宗），足足占全市出讓地塊的56%。

(資料圖片)

其中荔灣的花地灣板塊繼萬(wàn)科后，中海和保利相繼入局，未來(lái)三方在產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)上看頭知足；番禺的長(zhǎng)隆巨無(wú)霸地塊被華潤(rùn)奪得，將來(lái)還會(huì)引進(jìn)萬(wàn)象系商業(yè)，賺足了眼球。

此消彼長(zhǎng)之下，很容易讓人產(chǎn)生一種錯(cuò)覺(jué)，以白云為首的廣州北部，似乎在上半年廣州的城市發(fā)展進(jìn)程中有所掉隊(duì)。

其實(shí)，在整個(gè)上半年，白云雖然低調(diào)，但各項(xiàng)工作都在穩(wěn)步推進(jìn)中，悄悄在憋大招呢！

今天，我們一起來(lái)盤一盤。

土拍：白云量不多，但個(gè)個(gè)是精品

整個(gè)上半年，白云僅嘉禾望崗AB2108014一個(gè)地塊出讓，該地塊經(jīng)過(guò)3家房企18輪競(jìng)價(jià)，依舊分不出勝負(fù)，最終在搖號(hào)環(huán)節(jié)后由廈門國(guó)貿(mào)奪得，總價(jià)達(dá)24.82億元。

嘉禾望崗AB2108014地塊位置圖

該地塊之所以備受房企青睞，全因?yàn)槠涞锰飒?dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。它位于廣州設(shè)計(jì)之都北延區(qū)，泛白云新城范圍，距離嘉禾望崗地鐵站約500米。

得益于此前新世界在這里20年的深度開發(fā)，嘉禾望崗片區(qū)內(nèi)的生活配套已經(jīng)非常成熟，方圓一公里集齊了云門NEW PARK、云里沉浸式廣場(chǎng)、華新學(xué)校、華附實(shí)驗(yàn)小學(xué)、廣州培英中學(xué)等一一眾配套。

嘉禾望崗配套成熟

所以此番廈門國(guó)貿(mào)此番奪得這一地塊，周邊的配套資源可以說(shuō)得來(lái)全不費(fèi)工夫。

除了這個(gè)地塊外，白云7月還有還有一宗優(yōu)質(zhì)地塊出讓，那就是設(shè)計(jì)之都三期地塊。該地塊位于設(shè)計(jì)之都活力區(qū)，面積為21121平方米，建筑面積84484平方米。

設(shè)計(jì)之都三期AB2603065地塊位置圖

起拍總價(jià)21.97億，起拍樓面價(jià)2.6萬(wàn)/平，最高總價(jià)25.26億，最高地價(jià)2.99萬(wàn)/平，從地塊的素質(zhì)看，屆時(shí)將極有可能競(jìng)價(jià)封頂搖號(hào)決出勝負(fù)。

要知道，在去年廣州首批土地出讓中，同板塊內(nèi)一宅地吸引了12家房企爭(zhēng)奪，最終競(jìng)價(jià)封頂競(jìng)自持成交，由中海以總價(jià)27.19億奪得。

不難看出，白云雖然地廣，但只要是推出精品地塊，必招瘋搶。

更何況這個(gè)地塊位置優(yōu)越，距離14號(hào)線二期鶴南站約200米，可快速通達(dá)全城；教育配套方面，有聞名全白云的省一級(jí)名?！S邊小學(xué)，除此之外，地塊附近還規(guī)劃有兩所九年一貫制學(xué)校，據(jù)聞還有機(jī)會(huì)引進(jìn)省一級(jí)學(xué)校。

所以，別看白云在土拍上看似低調(diào)，實(shí)際上是白云摸清了門道，只做精品。

畢竟在這個(gè)市場(chǎng)下，低素質(zhì)的地塊要么底價(jià)出讓，要么流拍。只有真正優(yōu)質(zhì)的地塊，才能吸引房企掏錢。

嘉禾望崗可以接棒白云新城？

白云占地795.79平方千米，占地面積居中心六區(qū)之首。

但長(zhǎng)期以來(lái)，大家對(duì)于白云的評(píng)價(jià)幾乎是貶多于褒，其中最多的評(píng)價(jià)就是“城鄉(xiāng)結(jié)合部”，暗諷這里的城市界面差以及產(chǎn)業(yè)低端。

其實(shí)大家這么看白云，完全在情理之中，白云雖然面積大，但白云四鎮(zhèn)（江高、太和、人和、鐘落潭）占了全區(qū)三分之二的面積，整個(gè)白云最繁華的區(qū)域，都集中扎堆在南部區(qū)域。

不過(guò)面對(duì)這一長(zhǎng)期存在的尷尬處境，白云zf也心知肚明，并且已經(jīng)在默默行動(dòng)。

過(guò)去20年，扛起全區(qū)大旗的，毫無(wú)疑問(wèn)是白云新城，目前這里集齊了白云國(guó)際會(huì)議中心、白云文化廣場(chǎng)、廣州城市規(guī)劃展覽中心、廣州市兒童公園、廣州體育館等一大批市政設(shè)施。

白云新城（來(lái)源：廣州白云發(fā)布）

眾所周知，哪里有市政配套扎堆，哪里就是中心，像珠江新城、萬(wàn)博和科學(xué)城這些城市核心都是明顯的例子，放眼整個(gè)白云北部，目前也只有白云新城能做到。

那這是不是說(shuō)明白云新城可以高枕無(wú)憂，坐穩(wěn)廣州北部一哥的位置？

其實(shí)，從近期土拍和白云的一系列動(dòng)作就可以看出，白云的發(fā)展重心正在往北移。土地市場(chǎng)上，上半年白云出讓的唯一地塊位于嘉禾望崗板塊，緊接著7月白云出讓的另一個(gè)地塊則是位于嘉禾望崗南邊的設(shè)計(jì)之都。

目前嘉禾望崗，應(yīng)該是除了白云新城外，城市界面最好看，配套最齊全的板塊，經(jīng)過(guò)新世界20年的打磨，這里已經(jīng)成為北部一座新興的生活大城。

嘉禾望崗實(shí)拍（地產(chǎn)少年攝）

但嘉禾望崗充其量只能是一個(gè)純居住的板塊，如何解決產(chǎn)業(yè)問(wèn)題，白云區(qū)想了一個(gè)妙招，在嘉禾望崗的南邊和北邊分別規(guī)劃了廣州設(shè)計(jì)之都，以及白云智慧城。

其中廣州設(shè)計(jì)之都，是少年君認(rèn)為絕對(duì)是白云今年最值得期待的板塊。

三大產(chǎn)業(yè)助力，嘉禾望崗要上天！

設(shè)計(jì)之都所要解決的問(wèn)題，恰恰是白云一直存在的兩個(gè)“刻板印象”，一個(gè)是產(chǎn)業(yè)比較低端，一個(gè)是“氣質(zhì)”不太行，所以也就有了“城鄉(xiāng)結(jié)合部”這樣的稱號(hào)。

針對(duì)產(chǎn)業(yè)低端，廣州設(shè)計(jì)之都定位之一為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)，以數(shù)字化、信息化發(fā)展激活新業(yè)態(tài)。目前這里集聚了省交研院、香港思城、歐派家居、阿道夫、廣聯(lián)達(dá)、4k花園等龍頭機(jī)構(gòu)和企業(yè)。

設(shè)計(jì)之都平面圖（來(lái)源：廣州白云發(fā)布）

為了提高“氣質(zhì)”和“格調(diào)”，廣州設(shè)計(jì)之都的另一個(gè)定位則是粵港澳大灣區(qū)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)國(guó)際品牌集聚地，培育基于數(shù)字科技的新型文化創(chuàng)意設(shè)計(jì)。

設(shè)計(jì)，容易讓人聯(lián)想到品味、氣質(zhì)、時(shí)尚等有格調(diào)的詞匯，對(duì)于拉高白云區(qū)的整體調(diào)性，會(huì)加分不少。

這里隨處都充滿了設(shè)計(jì)的氣息，無(wú)論是建筑、公共空間還是路邊的小店，設(shè)計(jì)都無(wú)微不至。

設(shè)計(jì)之都實(shí)拍（來(lái)源：廣州白云發(fā)布）

最近，這里還設(shè)置了時(shí)光匯、紅點(diǎn)廣場(chǎng)、風(fēng)情街等，集結(jié)了 時(shí)尚潮玩、文化體驗(yàn)、網(wǎng)紅餐飲、不夜街區(qū)等功能。

目前，整個(gè)設(shè)計(jì)之都已經(jīng)有25棟大樓封頂，19棟建成投產(chǎn)，累計(jì)吸引了超過(guò)140家龍頭總部進(jìn)駐，今年園區(qū)產(chǎn)值將突破600億元。

設(shè)計(jì)之都?xì)W派創(chuàng)新設(shè)計(jì)大廈

從航拍看，設(shè)計(jì)之都已經(jīng)頗具規(guī)模，未來(lái)絕對(duì)是白云對(duì)外展示的一張新名片。

設(shè)計(jì)之都實(shí)拍（來(lái)源：廣州白云發(fā)布）

與設(shè)計(jì)之都隔路相望的，也是白云近期重點(diǎn)打造的一張名片——廣州灣區(qū)中央法務(wù)區(qū)，聽著名稱是不是很霸氣？這里要打造成具有國(guó)際影響力和全球競(jìng)爭(zhēng)力的廣州核心法治生態(tài)圈之一。

今年剛剛封頂?shù)膹V州法務(wù)大廈，正在引入全國(guó)頭部律所、國(guó)際化組織與協(xié)會(huì)、仲裁、公證、評(píng)估、鑒定等法律服務(wù)關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)，打造粵港澳大灣區(qū)一站通辦的法律服務(wù)中心。

廣州法務(wù)大廈效果圖

再往北，白云的造城故事還在延續(xù)，位于嘉禾望崗北部的白云智慧城，已完成地塊收儲(chǔ)并啟動(dòng)招商，引入數(shù)據(jù)科技、智慧電商、智慧能源、智慧醫(yī)藥等風(fēng)口產(chǎn)業(yè)企業(yè)。

白云智慧城規(guī)劃用地（地產(chǎn)少年攝）

總結(jié)一下，白云這一系列操作，圍繞的是這幾個(gè)關(guān)鍵詞：國(guó)際化、互聯(lián)網(wǎng)、創(chuàng)新化、年輕化，有針對(duì)性地開啟逆天改命之路。

圍繞嘉禾望崗為中心的造城，成為重振白云的新契機(jī)。

細(xì)心的粉絲的可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是設(shè)計(jì)之都，還是灣區(qū)中央法務(wù)區(qū)和白云智慧城，都在嘉禾街道2公里范圍內(nèi)。

更重要是，白云十四五規(guī)劃里，對(duì)嘉禾街道的發(fā)展重點(diǎn)的描述是：

打造一個(gè)總部經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)和美麗健康兩大領(lǐng)域，建設(shè)現(xiàn)代金融、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、文化創(chuàng)意、科研服務(wù)、美麗健康五大板塊。

過(guò)去20年，白云新城已經(jīng)發(fā)展成熟，面對(duì)白云的廣大其他區(qū)域，zf的重心也在逐步往外布局。

而嘉禾望崗則不同，南部廣州設(shè)計(jì)之都和灣區(qū)中央法務(wù)區(qū)已經(jīng)初見(jiàn)雛形，北部除了白云智慧城外，還有廣闊的腹地。

一條街道帶動(dòng)一個(gè)區(qū)的發(fā)展，在其他城市有著成功案例，像深圳南山區(qū)的粵海街道，3138家規(guī)模以上企業(yè)、101家上市公司、320家專精特新企業(yè)，在工業(yè)增加值絕對(duì)值、規(guī)上營(yíng)利性服務(wù)業(yè)營(yíng)業(yè)收入等都在全區(qū)占據(jù)絕對(duì)的領(lǐng)先地位。

而嘉禾街道能否復(fù)制粵海街道的奇跡，如果能完成十四五規(guī)劃給的“任務(wù)”，機(jī)會(huì)不小。

白云買房的邏輯，其實(shí)很簡(jiǎn)單

眾所周知，房?jī)r(jià)是衡量區(qū)域?qū)嵙Φ闹匾笜?biāo)。目前，白云新城核心地段的二手房?jī)r(jià)格在7-14萬(wàn)/平之間。

在售的新房項(xiàng)目有粵海云港城、富力富云山和中鐵建西派云峰，基本都已改善為主，價(jià)格都逼近10萬(wàn)/平。

再來(lái)看看嘉禾望崗，目前二手房市場(chǎng)幾乎是新世界的天下，價(jià)格根據(jù)樓齡不同，在4.4-5.9萬(wàn)/平不等。

新房方面，有新世界云耀和越秀公交天悅云山府在售，價(jià)格在5-6.5萬(wàn)/平之間。

值得一提的是，作為嶺南新世界的最后一個(gè)組團(tuán)，新世界云耀最高成交價(jià)已經(jīng)突破7.7萬(wàn)/平，20年前嶺南新世界首次開盤僅2千/平，至今房?jī)r(jià)漲幅高達(dá)3750%，這足以說(shuō)明嘉禾望崗的潛力。

新世界云耀（地產(chǎn)少年攝）

目前，對(duì)于偌大的白云來(lái)說(shuō)，購(gòu)房置業(yè)可以分為三個(gè)大區(qū)域，第一個(gè)是以白云新城和嘉禾望崗為主的核心區(qū)，第二個(gè)是以白云湖板塊為首的潛力區(qū)，第三個(gè)則是以白云四鎮(zhèn)為主的剛需區(qū)。

如何選擇，最簡(jiǎn)單的邏輯就是看手上的預(yù)算了。但從目前和未來(lái)十年來(lái)看，白云新城和嘉禾望崗將依舊是廣州北部的雙擎和門面。

“風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)”這個(gè)俗語(yǔ)用在廣州樓市，其實(shí)再適合不過(guò)，前幾年以黃埔為首的東部大熱，而今年又換成了利好頻頻的南部和西部崛起，未來(lái)以白云為首的北部能不能分一杯羹，我們拭目以待。

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