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超級一線城市,率先松綁!

2023-07-09 13:06:17來源:大胡子說房

大家好!這篇是我們每周都會為大家?guī)淼慕跓狳c話題或消息的點評。有

大家好!

這篇是我們每周都會為大家?guī)淼慕跓狳c話題或消息的點評。

有時候能不能賺到錢,靠的不是能力而是信息差,富人能拿到高收益也正是因為能夠獲取一手信息、精準抓到周期、及時上車。


(資料圖片僅供參考)

所以每周我們都會針對近期的熱點新聞,給大家分析、盤點,甚至敏感話題,還在閉門直播中詳細展開,細致分析。

此外,我們經(jīng)常會有部分城市的線下考察團,包括珠海、蘇州、武漢、重慶、海外等等,都已經(jīng)有線下的考察團。

想要拿到閉門直播門票,或者想直接跟著我們去實地考察的粉絲朋友,都可以掃下方二維碼,跟我詳聊。

香港樓市,率先松綁!

7月7日,香港率先出臺樓市松綁政策,成為我國首個松綁的超級一線城市。

這次香港公布的樓市新政共有4條:

第一:1500萬元以下物業(yè)上限70%;1500萬元至3000萬以下物業(yè)上限60%;3000萬以上物業(yè)上限50%。非自用住宅物業(yè)的按揭成數(shù)上限維持在50%。

第二:調整非住宅物業(yè)即寫字樓、商鋪等,最高按揭成數(shù),由5成上調至6成。

第三:放寬以資產水平為審查基礎的按揭成數(shù)上限,由40%升至50%,適用于所有住宅和非住宅物業(yè)。

第四:取消現(xiàn)時就主要收入來自香港以外地區(qū)的按揭貸款申請人,將所適用的按揭成數(shù)上限及“供款與入息比率”上限下調10%的要求;同時取消現(xiàn)時按揭申請人因整體按揭成數(shù)超過金管局所容許的水平20%時,將所適用的“供款與入息比率”上限下調5%的要求。

大胡子點評:

這次新政,力度不小,買房貸款上限再次大幅放開。

看到這個松綁政策,大家會覺得很奇怪,香港不是早就可以1成首付買房了嗎?為什么這次松綁1500萬以下都僅僅只允許貸款7成?

原因是,這次貸款松綁的是1按,香港樓市還允許2按。

香港1成首付買房,基本都是通過2按實現(xiàn)的。

算上2按來看的話,更多的房子可以享受超低首付的購房優(yōu)惠了。

調整后,如果購買1000萬到1125萬元的“合格物業(yè)”,也可以做到最高9成??梢韵硎?成首付的房子,上限從1200萬元提高到了1500萬元。

此外,可以享受超低首付比例的“合格物業(yè)”的定義似乎也有松動。

此前的要求是首次置業(yè)且自住的房子,才能享受1成首付買房,現(xiàn)在有報道稱已不需要首次置業(yè)。

如果這個消息是真的,香港這次松綁的誠意和力度非常之高。

香港樓市相比內地樓市來說,情況要很多。香港樓市早早松綁,內地一線城市卻遲遲沒有動靜,這也不禁讓人猜想:

其他一線城市的松綁,會不會也快了?

7月傳聞的大招,到底何時能夠來?以什么樣的方式到來?現(xiàn)在來看機會還大嗎?

近期我有一場閉門直播,將直接清晰的跟大家聊聊我的判斷和想法,有幾條政策我認為是大概率會推出的!感興趣的朋友,可以掃碼回復“閉門直播”做好預約,一旦開播我會直接把門票免費發(fā)給大家。

上半年賣地收入公布,市場極度分化

根據(jù)CRIC統(tǒng)計,上半年土地成交總金額位居前十的城市為:北京、杭州、上海、廣州、西安、成都、蘇州、南京、天津、深圳,成交金額(包括商地)分別為1076億元、1032億元、596億元、592億元、475億元、445億元、385億元、380億元、307億元、304億元。

今年上半年,各大城市賣地收入可謂極度分化,賣地大戶北京和杭州,總成交金額均過千億,更多城市甚至不到百億,不及大城市賣地金額的“零頭”,300城住宅用地供求規(guī)模降至近十年來最低。

大胡子點評:

今年,土拍市場確實冷到極致,300城住宅用地供求規(guī)模將至近10年新低。

這個數(shù)據(jù),不意外。

畢竟樓市不熱,開發(fā)商回款變慢,資金流轉的速度降下來了,拍地的手也就難有過去那么闊綽。

開發(fā)商變謹慎了,地方供地也越來越謹慎了。

畢竟現(xiàn)在市場不好,不拿點好地出來,開發(fā)商都不出手,流拍太多,對地方樓市復蘇又是一大利空。

所以,今年上半年土地市場才會呈現(xiàn)出近十年新低的供需兩弱狀態(tài)。

不過,冷只是現(xiàn)在市場的一面,分化是市場的另一面。

開發(fā)商不是不拿地了,而是拿地的范圍更集中了。

碰到好的地塊,高溢價率拿地情況也不少。

上半年,上海、成都、合肥等多宗地拍到地價上限,截至目前,22個重點城市土拍平均溢價率為8.5%,比去年同期提升0.4個百分點。

蘇州上半年出讓地塊中就有8宗觸頂搖號,8宗溢價成交。

但是三四線城市,土拍市場卻是一片沉寂,不少城市今年上半年土地成交百億都不到。

今年,房企愿意高溢價率拿的地塊,都是價值非常不錯的地塊。

如果你搞不清楚買哪里?不知道你看中的板塊價值如何?不如看看,房企還愿不愿意拍你房子附近的地。

32城小學生大數(shù)據(jù):重慶、廣州和成都位居前三,長沙5年增幅第一

近日,第一財經(jīng)梳理了32個重點城市近五年來小學生數(shù)量變化,在32個城市中,有18個城市小學生數(shù)量增幅達到或超過20%,其中,增速超過30%的城市共有6個,分別是長沙、西安、武漢、南京、貴陽和廈門。

大胡子點評:

小學生數(shù)相比常住人口增長數(shù)據(jù),實際上更有價值。

因為小學生數(shù)增加,背后代表的是青壯年勞動力的增長,這類群體更有活力,也更有購買力。

從這份數(shù)據(jù)能看到,強省會城市小學生數(shù)增長非常迅猛,比如長沙、西安、武漢,這些都是中西部地區(qū)重點省會城市。

增長最猛的是長沙,近5年,小學生數(shù)增長近41%,比同期全國增幅高出35.6個百分點。

長沙近幾年常住人口增長也很迅猛,2022年,常住人口增長18.13萬,同樣也是全國第一。

西安和武漢增速位列第二、三。

武漢和西安這幾年的發(fā)展也非常迅猛,武漢2021年的常住人口增長近120萬,同時也是當年全國人口增長第一的城市。

這些強省會城市,擁有全省最好的產業(yè)、資金、科教文衛(wèi)資源,對周邊城市的人口吸引力,非常強勁,未來幾年的房價增長,我認為也不會差。

近期我們也開了不少強二線城市的考察團,比如武漢、蘇州、重慶等等,看好這些城市的朋友,不如跟著我們實地去看看市場,現(xiàn)在市場的機會越來越多了。

32個城市中,有6個城市近五年小學生數(shù)量增幅低于10%,分別是哈爾濱、重慶、溫州、南昌、石家莊和東莞。

其中,哈爾濱五年來小學生數(shù)量下降了12.2%,重慶近五年的小學生數(shù)量下降了3.2%。

不過重慶比較特殊,全市人口相當于一個省份,大量人口分布在下轄市區(qū),如果只看主城區(qū),重慶小學生數(shù)同樣屬于持續(xù)增長的狀態(tài)。

城市競爭的格局,總是在不斷變化,除了小學生數(shù),我還整理了幾份非常值得關注的數(shù)據(jù)資料,不僅能幫助大家買到對的城市,也能幫助大家選擇最適合自己生活定居的城市:

1、全國醫(yī)療實力排名+三甲醫(yī)院排名;

2、全國人口凈流入城市排名;

3、全國31省及333城GDP (含人均GDP)排名;

4、2022年各大城市城投拿地情況;

以上資料,關注的朋友,記得掃碼加我微信,回復“歷年數(shù)據(jù)”,我會第一時間將這些資料給到加我的朋友。

畢業(yè)租房季,租金大跌價?

人社部數(shù)據(jù)顯示,2023年我國高校畢業(yè)生達1158萬人,繼去年高校畢業(yè)生數(shù)量首破千萬后,再創(chuàng)新高,然而,讓人意外的是,今年6月,全國大中城市租金掛牌均價出現(xiàn)環(huán)比下滑。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心研究報告顯示,今年6月全國大中城市租金掛牌均價為35.46元/平方米/月,環(huán)比微跌0.01%,同比下跌0.5%。

分等級城市來看,相較于以往畢業(yè)季一線城市強勁的租金漲幅,今年的畢業(yè)季一線城市租金表現(xiàn)不及預期,二線及三、四線城市租賃市場表現(xiàn)平穩(wěn)。

大胡子點評:

往年6月,都是租房市場較熱的時候。

但是今年,多地租房市場都出現(xiàn)了下跌的情況,比如北京、上海、杭州等等。

為什么會出現(xiàn)這樣的情況?我認為有兩方面的原因:

一方面,租房市場的供給變多了。

很多前幾年上車的朋友,房貸壓力較大,將房子出租的情況很多。樓市行情不好,很多人也傾向于將手里的房子拿出來出租,緩解成本和壓力。

此外,樓市較冷,有些想要改善置換的群體,發(fā)現(xiàn)置換實在困難,又不想降價出手,很多也選擇了將房子租出去,自己再去租房子。

所以,二手掛牌量走高的同時,租房市場的供應也在變高。

另一方面是需求變弱,今年大環(huán)境不好,畢業(yè)生人數(shù)很多,但是工作崗位相較于往年卻有下降。

據(jù)智聯(lián)招聘統(tǒng)計,截至今年4月中旬,只有一半畢業(yè)生拿到了offer。

一增一減之間,使得租房市場競爭格外激烈,降價也是自然。

最近,行情不是很樂觀,很多人的都在焦慮自己手里的房子該怎么辦?不清楚是該割肉置換?還是一切手段渡過寒冬?

每個人的情況都不同,文章篇幅有限,我也沒法給出詳細的回復,如果你也在為這類問題苦惱的話,可以掃碼加我微信,告訴你想買的,或者已經(jīng)持有的城市+板塊,每天我會開放10個名額,來幫大家做個詳細的資產診斷和買房建議。

名額有限,先到先得。

-end-

我是大胡子李俊懷。深耕樓市10余年,投資買賣過10幾套房,最高漲幅14倍。我從不煽動“高價買房”,不吹噓“穩(wěn)漲不跌”。10余年買房路上,用實踐總結方法,用腳步丈量城市,已成功幫助2萬余家庭實現(xiàn)財富升值。

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責任編輯:hnmd004

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