香港自2009年以來首次放寬房貸規(guī)則，使首次購房者更易負擔

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自2009年以來，香港首次對房地產政策進行了松動，放寬了部分房屋的抵押貸款規(guī)定，目的是為了使首次購房者能更容易購買房產，并為業(yè)主換房提供便利，從而刺激疲弱的市場。

根據香港金融管理局和香港抵押貸款公司的說法，立即生效的新規(guī)定針對價值超過1000萬港元的房屋的50%貸款資格進行了細化：自住房屋價值高達1500萬港元的業(yè)主可以獲得高達70%的抵押貸款融資，價值在1500萬港元和3000萬港元之間的房屋可以獲得60%的貸款。

對于海外投資者，他們將有資格獲得與當地購房者一樣的50%至70%的抵押貸款融資。金管局副行長在媒體簡報中指出，此舉并非意圖刺激海外買家進入市場，而是因為市場形勢發(fā)現此項政策已經不再需要。

為了進一步推動市場活躍，政府還對商業(yè)地產伸出了援手，將非住宅地產的貸款上限從50%提高到60%。

更值得關注的是，首次購房者可以享受價值高達1500萬港元的房產的抵押貸款保險的費用豁免，這一豁免覆蓋了抵押貸款的5%。去年，香港將符合90%貸款上限的房屋價值提高了四分之一，達到1000萬港元，這相當于合格的首次置業(yè)者支付10%的首付款，而香港按揭公司則為其余部分向銀行提供保險。從周五開始，香港按揭公司將進一步提高按揭借款人的上限，這樣他們就可以通過為銀行面臨的風險購買保險來獲得更高的貸款比例。上限將從1000萬港元改為3000萬港元的財產。

盡管新的變動可能使抵押貸款借款人可以獲得更高的貸款，但金管局行長仍然強調，購房者在購房前應“仔細評估他們的購買能力”。

雖然這次調整有可能帶來一些市場積極影響，但市場的反應可能會因為當前的高利率環(huán)境而有所不同。有市場人士警告說，盡管政策調整可能對市場產生某種程度的刺激作用，但更高的利率和未來可能的進一步增長仍將增加購房者的抵押還款負擔。

總的來說，這一系列的貸款政策放寬被認為是香港政府對于當下房地產市場狀況的積極回應，雖然未來市場效果如何還有待觀察，但對于首次購房者和海外投資者來說，無疑是一個好消息。

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