恕我直言，現(xiàn)在還在觀望的購房者，遲早會(huì)后悔

要說最近樓市被提及頻次最多的詞，當(dāng)屬新政。

(資料圖片僅供參考)

沒想到，新政還沒到，購房者反而先亂了陣腳。

前段時(shí)間，我們不少老粉說自己很焦慮，在糾結(jié)一個(gè)問題：

到底要不要在新政到來前買房？

說實(shí)話，跟這位粉絲抱著相同心態(tài)的購房者不在少數(shù)，但我這回真得掏心窩子奉勸大家一句：

在這個(gè)節(jié)骨眼上還盲目觀望，回暖潮到來時(shí)，第一個(gè)被拋下的就是你！

觀望于買房者而言

有百害而無一利

說白了，大家因?yàn)樾抡磳⒊雠_(tái)而產(chǎn)生觀望情緒，就是在糾結(jié)：

現(xiàn)在到底是不是“抄底”的時(shí)機(jī)？

我可以很確定地告訴大家：

如果是首置客戶，現(xiàn)在已經(jīng)到了最佳的入手時(shí)機(jī)。

現(xiàn)在大家在等新政的根本原因，是等待官方會(huì)不會(huì)出臺(tái)一些利好政策，可以降低購房成本。

但現(xiàn)在廣州積壓的大部分買房需求，都是“賣一買一”的改善客，近期出臺(tái)的政策大多也是偏向改善群體。

但對(duì)于首置客戶來說，購買力強(qiáng)悍的改善群體一旦進(jìn)場，反而會(huì)迅速推升房價(jià)。

為了一個(gè)大概率與自己無關(guān)的利好，白白錯(cuò)失低位上車的機(jī)會(huì)，值得嗎？

事實(shí)上，隨著最近利好頻出，部分買家已經(jīng)恢復(fù)入場腳步，市場開始有些躁動(dòng)。

比如上個(gè)周末，多個(gè)項(xiàng)目的現(xiàn)場都出現(xiàn)了“人擠人”現(xiàn)象，據(jù)說有項(xiàng)目周末到訪人數(shù)破萬。二手房的表現(xiàn)更直接，據(jù)說珠江新城一天成交4套房。

大家都在等黎明時(shí)的那一聲哨響，一旦新政落地，之前擠壓的需求將會(huì)“踩踏式入場”，到時(shí)候競爭更加激烈，入手難度將呈指數(shù)級(jí)增加。

所以，對(duì)于首置買家而言，當(dāng)務(wù)之急，就是在買房大軍趕到之前，抓住最后的“抄底”時(shí)機(jī)。

觀望的本質(zhì)，是建立在想買房的前提之下，如果不想買房，你根本就不會(huì)糾結(jié)。

對(duì)于首置買家來說，最應(yīng)該關(guān)注的，是如何在預(yù)算范圍內(nèi)，滿足自己安家、結(jié)婚、孩子讀書的需求。

一旦觀望個(gè)一年半載，結(jié)局大概率只有一個(gè)：當(dāng)初看中的房子，你已經(jīng)買不起。

所以，奉勸各位首置買家一句：

該出手時(shí)，真的就得出手。

全面回暖前

首置買家還有翻盤機(jī)會(huì)

每一輪上升期，對(duì)于購房者來說，都是一次機(jī)會(huì)。要想尋找在這一輪市場輪動(dòng)中增值空間更大的區(qū)域，只需看一個(gè)指標(biāo)：

跟著不斷壯大又擁有極強(qiáng)購買力的城市中產(chǎn)走。

城市中產(chǎn)的遷移路徑跟產(chǎn)業(yè)的遷移路徑基本同頻。而在廣州城市東進(jìn)的大背景下，廣州科技產(chǎn)業(yè)封面非科學(xué)城莫屬。

如今光是科學(xué)城的開創(chuàng)大道上，就分布著如LG總部、創(chuàng)維總部、多益網(wǎng)絡(luò)總部以及粵芯半導(dǎo)體、慧智微等“獨(dú)角獸”企業(yè)，如今科學(xué)城已占據(jù)了黃埔 80%以上的上市公司、90%的世界500強(qiáng)企業(yè)（數(shù)據(jù)來源：廣州日?qǐng)?bào)、天眼查）。

科學(xué)城實(shí)拍圖

產(chǎn)業(yè)硬實(shí)力的崛起只是第一步，近年來，科學(xué)城已引進(jìn)超130名國家層面人才、80名省級(jí)工程人才、198名區(qū)科技領(lǐng)袖等（來源：廣州開發(fā)區(qū)人才官微）。

前幾天，黃埔又放了個(gè)大招：本科畢業(yè)生入戶黃埔可獲得2萬獎(jiǎng)勵(lì)，高級(jí)人才最高還可獲得300萬購房補(bǔ)貼！可想而知會(huì)有更多人才持續(xù)向科學(xué)城涌入。

廣州產(chǎn)業(yè)的核心力量及大量高端購買力，已經(jīng)在科學(xué)城聚集。憑借中產(chǎn)的毒辣目光，自然能在市場中篩選出最具標(biāo)桿潛質(zhì)的項(xiàng)目。

而拉出今年上半年科學(xué)城的新房成交排行榜，我在榜首位置，看到一個(gè)熟悉的名字——

合生中央城。

眾所周知，今年上半年廣州樓市的表現(xiàn)較為冷靜，大家都不敢輕易出手。在逆市中還能保持銷冠成績，足以彰顯合生中央城的實(shí)力，也引發(fā)了我極大的好奇心：

是什么構(gòu)成了合生中央城“穩(wěn)定”的內(nèi)核？

讓中產(chǎn)們心甘情愿刷卡

中央城憑什么？

說到合生中央城，不少人的第一印象應(yīng)該是：

一座大城。

這些年來，無論是學(xué)校的開學(xué)、花廳坊的建設(shè)，都在印證著這座大城在生活場景上事無巨細(xì)的營造。

中央城航拍圖

但這次我再探訪合生中央城，卻有了些不一樣的發(fā)現(xiàn)：

在大城的生活趨勢下，不妥協(xié)對(duì)品質(zhì)的追求與生活精致性的營造，這才是合生中央城足以打動(dòng)片區(qū)中產(chǎn)買家的真正原因。

Education

讓教育接軌國際

我認(rèn)識(shí)不少中產(chǎn)家庭，為了培養(yǎng)孩子的綜合能力，從小讓孩子接受國際化教育。

這些先進(jìn)的教學(xué)模式常見于收費(fèi)高昂的私立學(xué)校，但我沒想到，在合生中央城引進(jìn)的九年制公立學(xué)?！蠋煼洞髮W(xué)附屬黃埔實(shí)驗(yàn)學(xué)校（下簡稱“湖師黃埔”）里也能見到。

學(xué)校實(shí)拍圖

如今湖師黃埔開學(xué)不過一年，已經(jīng)有不少家長成為了它的“忠實(shí)迷妹”。

我也特地找到了一些湖師黃埔的學(xué)生家長，請(qǐng)他們來給湖師黃埔做個(gè)真實(shí)測評(píng)。

伊伊媽家是二胎家庭，大寶以前在越秀某老牌學(xué)校讀書，由于學(xué)校建成時(shí)間較早，很多設(shè)備都跟不上教學(xué)需求。

如今二寶現(xiàn)在就在湖師黃埔上一年級(jí)，所有的教育教學(xué)配套設(shè)施均按省一類學(xué)校標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、建設(shè)和裝備。

學(xué)校實(shí)拍圖

不僅有會(huì)議室、籃球場、室內(nèi)恒溫泳池等，更引入了廣州罕見的“黑科技”教學(xué)設(shè)備，如智能創(chuàng)意空間教學(xué)平臺(tái)、VR投影方式打造的沉浸式展廳等。

通過與科技的結(jié)合，孩子們可以以生動(dòng)有趣的方式，學(xué)習(xí)到不同領(lǐng)域的知識(shí)。

伊伊媽說，現(xiàn)在二寶每天都滔滔不絕地分享今天老師又上了什么有趣的課程，大寶聽了都鬧著要轉(zhuǎn)學(xué)呢。

教學(xué)實(shí)拍圖

另一位某500強(qiáng)高管張先生則說：“我參加過學(xué)校開放日，教育理念和方法確實(shí)很超前，特別是融合課堂。”

湖師黃埔不是傳統(tǒng)的“單一課堂”，而是融合教學(xué)，一節(jié)課可能會(huì)同時(shí)由語文、數(shù)學(xué)、英語、音樂等多科老師同時(shí)教學(xué)。

比如課堂的主題是“植物教學(xué)”，老師會(huì)以測量樹木長度，學(xué)植物英語單詞，寫觀察筆記的方式，讓學(xué)生在體驗(yàn)的同時(shí)，學(xué)習(xí)數(shù)學(xué)、英語和語文知識(shí)。

張先生說，他之前在深圳的私立學(xué)校聽過類似的教學(xué)方式，沒想到會(huì)在廣州公立學(xué)校里遇見。

如此硬核的教學(xué)實(shí)力，難怪湖師黃埔開學(xué)僅一學(xué)期，就連續(xù)奪得廣州市級(jí)、區(qū)級(jí)、教育集團(tuán)內(nèi)各大獎(jiǎng)項(xiàng)。并且獲得國內(nèi)最權(quán)威教育報(bào)刊《中國教育報(bào)》、《廣州日?qǐng)?bào)》等官媒的多次報(bào)道，憑卓越的辦學(xué)成績，為廣州教育添一名“猛將”。

Community

讓社群凝聚圈層

合生中央城讓中產(chǎn)階級(jí)青睞的原因除了過硬的教育以外，還有一個(gè)法寶——圈層，社群活動(dòng)、園林空間……設(shè)置讓中產(chǎn)階級(jí)們能相互認(rèn)識(shí)交往的平臺(tái)，相互交流。

翻看了中央城舉辦的社群活動(dòng)，野外露營、戲水派對(duì)、生日會(huì)等等的都是高質(zhì)量的活動(dòng)，而且業(yè)主的反饋都是一致的好評(píng)，口碑足以說明一切。

活動(dòng)實(shí)拍圖

在還未全面交付時(shí)，合生中央城將社群運(yùn)營前置，通過各類活動(dòng)，為中產(chǎn)家庭打造了一個(gè)社交平臺(tái)。中產(chǎn)精英們或許就能在一場活動(dòng)中、一次談笑間，實(shí)現(xiàn)資源互換。

已經(jīng)進(jìn)行第二次交付的中央城，中軸園林的效果非常好，兒童游樂區(qū)、運(yùn)動(dòng)健身區(qū)等分布也很利落。

?項(xiàng)目園林實(shí)拍圖?

講兩個(gè)細(xì)節(jié)：

作為大盤，合生中央城擁有非常大的園林面積，我們探訪當(dāng)天，不少家長小孩就在園內(nèi)運(yùn)動(dòng)玩耍，鄰里之間聚在一起聊天，像是朋友一樣親昵。

所有兒童游樂區(qū)地上都鋪設(shè)了大面積的軟墊，這樣的做法雖然會(huì)增加成本，但是這樣精心設(shè)計(jì)的空間，才能吸引業(yè)主們使用、停留，成為真正的交互社區(qū)。

最后，簡單說一下花廳坊。這次我去現(xiàn)場，花廳坊已經(jīng)露出一角，一個(gè)與永慶坊遙相輝映的東部全新嶺南文化商業(yè)新地標(biāo)，已呼之欲出。關(guān)于花廳坊的更多秘密，可戳：

合生中央城向中產(chǎn)們展示的，不是一套房子，而是全方位的生活格調(diào)。

這才是項(xiàng)目最穩(wěn)定的內(nèi)核。

中央城生活品質(zhì)的“進(jìn)修”

仍在繼續(xù)

不過，項(xiàng)目對(duì)于生活品質(zhì)的“進(jìn)修”，仍未停止：

前段時(shí)間，項(xiàng)目配套的荔源幼兒園開始接受招生報(bào)名，未來還將打造5所托兒所、4所幼兒園，相信很快合生中央城業(yè)主就能在家門口享受“12年教育陣容”。

項(xiàng)目近期推出的沁雅府約85-124平新品戶型， 也在舒適度上做了升級(jí)，帶來尺度更大的空間感受、更闊的南向開間以及更舒展的觀景陽臺(tái)。

項(xiàng)目樣板間實(shí)拍圖

這次去合生中央城，我還打聽到一個(gè)內(nèi)部消息：

據(jù)說即將加推的新組團(tuán)樓棟，備案價(jià)已經(jīng)去到3.79萬/平。備案價(jià)的拉高意味著什么，大家懂得都懂。

趁著現(xiàn)在項(xiàng)目價(jià)格還沒來得及反應(yīng)，先“抄一波底”，才是聰明人的做法。

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