第一課、什么是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)？

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近些年，傳統(tǒng)房地產(chǎn)的發(fā)展遇到了困境，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)無疑成為傳統(tǒng)房企最看重的賽道之一，這使得產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)受到越來越多的關(guān)注。與此同時，實體企業(yè)也把產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)作為自己涉足地產(chǎn)的一種渠道；政府把產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)作為支持產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一種載體?？傊?，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在業(yè)內(nèi)開始走向大家的視野，成為房地產(chǎn)中非常重要的一種物業(yè)類型。

但是對于如何做好產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)這個業(yè)務(wù)，很多企業(yè)和從業(yè)人員都是在摸索階段。

本文作者在國內(nèi)外標(biāo)桿產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運營商從業(yè)十余載，將會通過本專欄系統(tǒng)的闡述產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的“投融管退”各個行業(yè)的內(nèi)容，系統(tǒng)向大家闡述產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的投資拓展、產(chǎn)業(yè)定位、產(chǎn)業(yè)招商、運營服務(wù)、融資與退出等內(nèi)容。致力于把本專欄打造成為全網(wǎng)最具含金量的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)課程。

那么，首先我們需要弄懂的問題是“何為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)”？

我不想把問題復(fù)雜化，試圖以最簡單的語言向大家解釋產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)最本質(zhì)的內(nèi)容。我認(rèn)為，廣義的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該是包括寫字樓、研發(fā)、廠房、物流等物業(yè)；狹義的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)主要是指主導(dǎo)功能是研發(fā)物業(yè)和廠房物業(yè)的項目。所以，我試圖來定義一下產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)：在工業(yè)用地（含現(xiàn)在流行的M0或是類M0）或是物流用地（含W1和深圳獨有的W0）用地進(jìn)行的研發(fā)物業(yè)、廠房物業(yè)及配套物業(yè)（配套商業(yè)、公寓、宿舍等）的開發(fā)、招商與運營管理。

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