刺激!天河?xùn)|猛增多宗宅地,今年神仙打架啊...
天河?xùn)|又來征地啦,這次將新增兩塊住宅用地!
近日,廣州天河人民政府區(qū)人民政府公示了一則征地消息:廣州市天河區(qū)2023年度土地征收成片開發(fā)方案(草案)。
(相關(guān)資料圖)
該公示中計(jì)劃收儲天河?xùn)|五塊土地,其中兩塊將開發(fā)二類住宅和商業(yè)。
|征收土地公告
|圖源:廣州天河區(qū)人民政府網(wǎng)
壹
征收約59萬平土地
天河?xùn)|再增2宗宅地
據(jù)公示顯示, 本次計(jì)劃征收的土地面積約58.59萬平,涉及天河?xùn)|五大片區(qū)。
土地征收后將組織成成片開發(fā)建設(shè),規(guī)劃用途主要為公園綠地、道路、綠地宅地、商業(yè)用地和商務(wù)用地。
按規(guī)劃,此次征收的土地分別為, 中山大學(xué)附屬第六醫(yī)院(珠吉院區(qū))周邊片區(qū)、天河智谷片區(qū)五期儲備片區(qū)、廣棠分片區(qū)北部地塊一期儲備片區(qū)、廣棠分片區(qū)南部地塊一期儲備片區(qū)、華觀路以南車管所東側(cè)片區(qū)。
|征收土地目錄
|圖源:廣州天河區(qū)人民政府網(wǎng)
其中廣棠分片區(qū)的南部地塊一期儲備片區(qū)、華觀路以南車管所東側(cè)片區(qū)兩地塊,擬作為宅地、商業(yè)用地、商務(wù)用地。
從地圖上看廣棠分片區(qū)南部地塊一期儲備片區(qū)的面積最大,占據(jù)天河智谷核心地段,周邊配套較為豐富,其隔壁即為清華大學(xué)附屬中學(xué)灣區(qū)校區(qū)。
另一塊的華觀路以南車管所東側(cè)片區(qū),則靠近火爐山公園,景觀資源較為豐富。
|征收宅地位置示意圖
|備注:技術(shù)合成
其余三塊將作為公園綠地、道路和綠地用途開發(fā)。 方案中還提到,5大片區(qū)項(xiàng)目計(jì)劃2年內(nèi)實(shí)施完畢。
此次征地將進(jìn)一步優(yōu)化天河廣環(huán)高速南北發(fā)展平衡,輻射帶動周邊區(qū)域,形成技術(shù)創(chuàng)新、文化服務(wù)等產(chǎn)業(yè)集群, 完善區(qū)域公共配套設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施的需要。
|征收土地整體位置示意圖
|圖源:廣州天河區(qū)人民政府網(wǎng)
值得一提的是就在今天,天河智慧城核心區(qū)便有一宗宅地掛牌出讓,地塊距離6號線高塘石地鐵站約800米。
該地塊面積約4.9萬平,建面約14.7萬方,起拍價(jià)42.88億,折合樓面價(jià)約2.92萬/平。
|地塊一即為本次出讓地塊
|備注:技術(shù)合成
此外,在本月世界大觀地塊也將出讓,起拍價(jià)63.9億,折合樓面價(jià)約4.69萬/平。不得不說,今年天河?xùn)|的樓市將會很精彩。
貳
加速天河?xùn)|利好落地
一手房價(jià)沖上10萬+
從方案中可以看出,此次的成片開發(fā)項(xiàng)目都位于天河智谷片區(qū)和智慧城核心區(qū)域,并且都已被納入了國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計(jì)劃之中。
此次連片征地,將以廣氮片區(qū)為輻射點(diǎn),進(jìn)一步優(yōu)化天河整體公共配套水平,促進(jìn)配套和更多產(chǎn)業(yè)落地,有助于提升片區(qū)價(jià)值。
|天河?xùn)|航拍
|廣州樓市發(fā)布 攝
這對 天河?xùn)|的 發(fā)展 進(jìn)程 將起到 舉足輕重的 作用,會進(jìn)一步提升天河?xùn)|的整體發(fā)展?jié)摿Α?/p>
未來以智谷+智慧城為核心的天河?xùn)|,也將吸引更多的企業(yè)和高知人群聚集。
|天河智慧城重點(diǎn)企業(yè)分布
|備注:技術(shù)合成
近兩年,天河?xùn)|的樓市一直有非常強(qiáng)的存在感,尤其是高端改善和豪宅項(xiàng)目。
前有以2天賣了6個(gè)億強(qiáng)勢出圈的縵云廣州,在近期準(zhǔn)備加推的樓棟備案價(jià)更是來到了10-13萬/平。
還有超級大盤保利天匯登頂上半年成交榜,成為天河區(qū)的成交主力。
此外,聯(lián)投·文津府、珠江花城等樓盤,也收到一眾改善、剛需買家的熱捧。
在8月,天河?xùn)|有多盤預(yù)計(jì)入市,如華潤吉山倉項(xiàng)目,預(yù)計(jì)在中旬開放天河花城匯、美林天地、海珠麗影廣場三個(gè)展廳。
項(xiàng)目規(guī)劃打造建面約80-143平三至四房產(chǎn)品,其中建面約85平戶型為清一色純南向,居住舒適。
|華潤吉山倉項(xiàng)目首推產(chǎn)品分布示意圖
|廣州樓市發(fā)布攝+技術(shù)生成
即將入市的中建·天河精誠壹號,預(yù)計(jì)在8月開放新售樓部。
產(chǎn)品涵蓋約78-137平三至五房,吹風(fēng)價(jià)約6.5萬/平,三房的入手門檻低至約500萬。
|中建·天河精誠壹號
從這一次的征地動作不難看出,天河?xùn)|在新增宅地的同時(shí),也 更加重視片區(qū)的居住體驗(yàn)、商業(yè)氛圍等方面。
隨著更多配套完善,高新產(chǎn)業(yè)持續(xù)落地,片區(qū)未來的發(fā)展?jié)摿χ档藐P(guān)注~
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