樓齡近40年!南通主城知名老小區(qū),正在進(jìn)行更新改造摸底!

2023-08-05 21:23:40來(lái)源:創(chuàng)作者_(dá)1465206109708

近年來(lái),崇川區(qū)虹橋片區(qū)啟動(dòng)城市更新,片區(qū)內(nèi)不少樓齡較長(zhǎng)的小區(qū)相繼開(kāi)

近年來(lái),崇川區(qū)虹橋片區(qū)啟動(dòng)城市更新,片區(qū)內(nèi)不少樓齡較長(zhǎng)的小區(qū)相繼開(kāi)始了摸排工作,或原拆原建、或?qū)嵭信f改。

此前,虹橋南村也曾被列入老小區(qū)改造計(jì)劃,目前部分樓棟已改造完成,但2-21幢因業(yè)主同意率不達(dá)標(biāo)再無(wú)下文,現(xiàn)在終于又有新消息了。

近日,有家住虹橋南村的網(wǎng)友爆料,在小區(qū)內(nèi)看到了摸底調(diào)查通知,可能有希望拆遷!


(相關(guān)資料圖)

虹橋南村究竟是拆遷還是改造?如今摸排工作進(jìn)展如何?近日,我們前往虹橋南村小區(qū)了解詳情。

01.

虹橋南村或?qū)徇w

已啟動(dòng)摸底調(diào)查

虹橋片區(qū)是南通有著 30多年歷史的大型社區(qū) ,以虹橋新村為中心,涵蓋東西南北村以及各區(qū),里面居住著的幾萬(wàn)老南通人。

這幾年,為了改善片區(qū)居民的生活水平,崇川區(qū)對(duì)這幾個(gè)小區(qū)先后進(jìn)行了舊改,曾經(jīng)“臟亂差”的老小區(qū),如今面貌煥然一新。

此前,虹橋南村2-21幢樓也被列入舊改計(jì)劃,但部分業(yè)主表示這幾幢樓房多有裂縫,屬于危房,改造不如拆除。

此后,小區(qū)的拆改工作停滯了許久,終于在今年7月中下旬迎來(lái)新進(jìn)展, 重新開(kāi)始了摸底調(diào)查。

但 對(duì)于虹橋南村小區(qū)的拆遷計(jì)劃,不少網(wǎng)友均表示難度大,大概率難以實(shí)現(xiàn)。

“以60個(gè)平方為例,拆一還一,超出部分按1.8-2萬(wàn)/平,拿90個(gè)方額外要出55-60萬(wàn)元,沒(méi)過(guò)渡費(fèi) ,原拆原起,位置跟江景苑一樣,江景苑現(xiàn)在才一萬(wàn)出頭…”

“比較難,估計(jì)意愿不會(huì)太強(qiáng),沒(méi)有過(guò)渡費(fèi),也沒(méi)有補(bǔ)償,產(chǎn)出面積市場(chǎng)價(jià)買(mǎi),不劃算。”

綜合來(lái)看,虹橋南村作為部分改造的小區(qū), 剩余樓棟拆遷的難度確實(shí)比較大,而且利益牽扯較深, 拆遷補(bǔ)償力度不夠大的話(huà),居民拆遷的意愿也不會(huì)太大。

虹橋南村的更新工作目前還在前期的摸排階段,后續(xù)如何我們也會(huì)保持關(guān)注。

02.

房屋老舊、設(shè)施老化

虹橋南村居住環(huán)境較差

虹橋南村最早的住宅建于上世紀(jì)八十年代,至今已經(jīng)近40年樓齡。

經(jīng)年累月的風(fēng)吹日曬下,樓棟外立面早已斑駁不堪,甚至部分樓棟墻面已大范圍發(fā)霉發(fā)黑。

不僅房屋老舊,小區(qū)內(nèi) 各項(xiàng)設(shè)施老化也比較嚴(yán)重。 樓棟間管線(xiàn)密密麻麻,還存在飛線(xiàn)充電的不文明現(xiàn)象,安全隱患較大。

小區(qū) 內(nèi)部道路狹窄, 有限的綠地還被私家車(chē)破壞了,好幾輛私家車(chē)胡亂停放在綠化叢中。

樓道內(nèi)基本都堆放了不少雜物,而且管線(xiàn)都暴露在外, 墻面明顯破損,墻皮脫落、滲水發(fā)霉 狀況頻出。

此外,小區(qū)內(nèi)的 違建也比較多,基本上都是住戶(hù)自己搭的車(chē)棚、雞鴨棚, 讓本就狹窄的內(nèi)部道路更加逼仄,在小區(qū)內(nèi)根本無(wú)法會(huì)車(chē)。

整體來(lái)看,小區(qū)2-21幢目前的 居住環(huán)境確實(shí)比較差,但仍然居住在這里的住戶(hù)卻不少 ,大部分都是外地打工人或老年人,居住氛圍還算濃郁。

總之,后期虹橋南村不論是改造還是拆遷,都可以算是有利于小區(qū)居民生活水平提高的惠民舉措。

03.

小區(qū)部分樓棟已改造完成

二手房均價(jià)1.2萬(wàn)/平

除了待拆改的2-21幢樓,虹橋南村大部分的樓棟均已完成了改造工程,如今面貌大不相同。

仿石材的小區(qū)大門(mén) 看起來(lái)比改造前大氣很多。

作為大型社區(qū),原本開(kāi)放式的虹橋,改造后分區(qū)進(jìn)行封閉式管理,門(mén)口對(duì) 樓棟也做出了相應(yīng)標(biāo)注 。

不過(guò)我們實(shí)探是發(fā)現(xiàn)小區(qū)的 門(mén)禁大開(kāi),也沒(méi)有保安值班,道閘也一直是升起狀態(tài) ,行人車(chē)輛均進(jìn)出自由。

從前斑駁的水泥灰墻,如今粉刷上真石漆, 米白 +灰粉 色調(diào),整體較為清新。

小區(qū)內(nèi)從前一樓私搭的陽(yáng)光房、圈起來(lái)的小院子等都已拆除完畢,統(tǒng)一搭建的圍墻和欄桿保障了一樓業(yè)主家的私密性。

考慮到虹橋內(nèi)居住的老人偏多 ,虹橋南村改造后每戶(hù)統(tǒng)一安裝晾衣架,很好平衡了美觀與實(shí)用性。

小區(qū)內(nèi)重新用瀝青鋪設(shè)道路,樓棟間的道路規(guī)劃也更加方便合理。

小區(qū)改造時(shí) 對(duì)車(chē)位進(jìn)行了重新規(guī)劃 ,設(shè)置地面停車(chē)位,有效改善以前泛濫的違停情況,但依然有 雜物堆放在停車(chē)位上的不文明現(xiàn)象。

此外,小區(qū)內(nèi)還增設(shè)了多個(gè)智慧電瓶車(chē)庫(kù),以助于解決充電和停放的問(wèn)題。

單元門(mén)口重新 澆筑了坡度階梯 ,方便業(yè)主進(jìn)出, 樓棟 內(nèi)部墻壁做了重新粉刷,但依然有嚴(yán)重的電動(dòng)車(chē)亂停、公區(qū)雜物堆放現(xiàn)象。

此外,小區(qū)內(nèi)還設(shè)置了一處 活動(dòng)廣場(chǎng) ,有涼亭、健身器材等供業(yè)主使用。

虹橋南村 臨近重點(diǎn)開(kāi)發(fā)的濱江板塊 ,青年西路、虹橋路兩條城市主干道路穿過(guò),距離長(zhǎng)江中路高架不遠(yuǎn),日常通勤上十分便捷。

虹橋雖然 缺乏大型商業(yè)配套 ,但小區(qū)內(nèi)部配套的菜場(chǎng)、小超市、底商等,可以滿(mǎn)足居民生活所需。

小區(qū)臨近啟秀但并沒(méi)有劃分在該學(xué)區(qū)范圍內(nèi),位于虹橋小學(xué)施教區(qū) 內(nèi),教育資源一般,所以與周邊同房齡的光明新村等,二手房?jī)r(jià)存在較大差距,目前 掛牌均價(jià)1.2萬(wàn)/平出頭。

最后,你覺(jué)得虹橋南村這個(gè)小區(qū)如何?拆遷可能性大嗎? 歡迎留言說(shuō)出你的看法!

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