焦點(diǎn)日報(bào)：租房淡季市場進(jìn)入低谷期 但租客迎來“撿漏”好時(shí)機(jī)

2022年進(jìn)入最后一個(gè)月，就在樓市忙著沖量的時(shí)候，租房市場卻陷入一年中的低谷。在租房客群減少、供暖季來臨等影響下，青島房屋租賃市場開始進(jìn)入一年中的價(jià)格低谷期。記者調(diào)查顯示，11月以來中介租房客流量下降至少三成。而房租價(jià)格也出現(xiàn)不同程度的回落，依據(jù)地域不同普遍下降一到兩成。對于租房者來說，房租的下降意味著可以用更便宜的價(jià)格來租房，或者用相同的房租來租一套生活設(shè)施更完善的房子。當(dāng)然在租房淡季，想租到好房子也并不容易。

(資料圖片)

租賃市場進(jìn)入低谷期

“我的房子在11月就掛出去出租，一個(gè)多月只有兩人來看房。”業(yè)主唐先生在浮山后有一套閑置的房子要出租，“上一個(gè)租客租期本來是到明年1月，但突然要回老家，房子就空出來了，暖氣費(fèi)都交了，不能這么空著?！碧葡壬嬖V記者，最初他掛出的房租是每月2200元，但現(xiàn)在房租降到1900元了，一個(gè)月時(shí)間還是無人問津。

在錯埠嶺一家中介，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人鄭經(jīng)理非常直接地告訴記者：“現(xiàn)在的確是租房最便宜的時(shí)候。錯埠嶺小區(qū)多是老房子，9月份50平方米的小套二還是低于2000元／月不租，而這個(gè)月房子直接降到每月1700元?！弊夥績r(jià)格為什么會下跌？鄭經(jīng)理告訴記者其中一個(gè)原因是租房人群減少，“年底很多人都有回家過年的習(xí)慣，今年春節(jié)時(shí)間早，所以房子自然也就提前空出來了?！辨溂疫h(yuǎn)洋風(fēng)景店商圈經(jīng)理孫鵬也表達(dá)了同樣的觀點(diǎn)，“旺季的時(shí)候，每個(gè)月租賃成交人均四五單，到了現(xiàn)在的淡季，每人每月成交最多兩三單”。對于這種波動孫鵬經(jīng)理告訴記者，從每年10月份開始，租房市場就會從畢業(yè)季的旺季開始轉(zhuǎn)入淡季，“這屬于正?，F(xiàn)象，到了12月份這種現(xiàn)象會更加突出?！?/p>

當(dāng)然，除了客群減少，鄭經(jīng)理還講述了房東們另外的無奈，“11月份開始供暖，這時(shí)候手里有房還沒租出去的房東都在糾結(jié)要不要交供暖費(fèi)。如果交了，房子租不出去就賠錢，所以這時(shí)候我們會看到很多便宜的房源?！编嵔?jīng)理告訴記者，其實(shí)淡季是很多租客撿漏的好時(shí)機(jī)。

“撿漏”其實(shí)并不容易

在淡季為了縮短空置期，業(yè)主會選擇下調(diào)租金。記者了解到，與旺季相比，眼下房屋租金下調(diào)幅度多在200—600元／月不等，尤其是大戶型房源，由于客群相對較少，出租變得更難。根據(jù)青島貝殼研究院提供的數(shù)據(jù)，通過貝殼平臺完成的租房房源成交套數(shù)從今年4月份開始持續(xù)攀升，其中4—6月份分別成交5891套、6189套和7662套，至7月份達(dá)到高峰8172套后開始下滑，到9月份這一數(shù)據(jù)已經(jīng)回落至5582套。58安居客房產(chǎn)研究院發(fā)布《2022年9月全國租賃市場報(bào)告》顯示，9月份全國40城中20城租賃價(jià)格環(huán)比指數(shù)小幅上漲，28個(gè)城市掛牌租金低于去年同期，濟(jì)南、蘇州、青島等城市掛牌價(jià)格表現(xiàn)相對穩(wěn)定。

面對低房租，租客可以租到性價(jià)比更高的房子，但現(xiàn)實(shí)情況未必盡然，“真正的好房源都會出現(xiàn)在2月份，農(nóng)歷春節(jié)過后才會在市場上流通，原因是2月份價(jià)格回升，房東和租客的合同往往會按12個(gè)月來簽，現(xiàn)在價(jià)格不理想，房東簽租約往往會提出半年一簽，或者是10個(gè)月一簽，到時(shí)候租約到期正好是旺季，方便隨時(shí)漲價(jià)?！编嵔?jīng)理解釋道。

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租房的價(jià)格除了和時(shí)間有關(guān)，最重要的還是受制于地域影響。記者也采訪了嶗山、市南、市北、李滄等多家中介，其中租金最便宜的為李滄，每月2200元就可以在東方城附近的全新小區(qū)租到一套90平方米左右的套二房子，而且家具家電齊備。同樣的價(jià)格在老四方區(qū)域只能租到60平方米的小套一。當(dāng)然，如果能接受老舊小區(qū)，也可以找到1600元每月的套二房子。而在浮山后附近或者嶗山區(qū)合肥路周邊，70平方米的封閉小區(qū)套二房價(jià)格就要每月2500元。

從數(shù)據(jù)分析來看，租房者需要在價(jià)格和區(qū)域做出平衡，青島七區(qū)中，按照租房成交量占比由高至低排列依次為：市北區(qū)、西海岸新區(qū)、李滄區(qū)、市南區(qū)、嶗山區(qū)、城陽區(qū)、即墨區(qū)。由于市北區(qū)各項(xiàng)配套完善，在租房源眾多且有較高的包容性，加上區(qū)域優(yōu)勢，輻射市北CBD、嶗山金家?guī)X金融聚集區(qū)、市南總部經(jīng)濟(jì)中心等幾個(gè)辦公寫字樓集中的區(qū)域，上班通勤較為便利，因此從租賃市場中脫穎而出。另外，西海岸和李滄區(qū)緊隨其后，最重要的原因在于多條地鐵線開通，讓這兩個(gè)區(qū)域的通勤變得更便捷。

觀海新聞／青島早報(bào)記者 劉鵬

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