深圳探索居民可負(fù)擔(dān)、企業(yè)可持續(xù)的保障性住房發(fā)展模式 給年輕人一個(gè)溫馨的小家-觀焦點(diǎn)

讀特客戶(hù)端·深圳新聞網(wǎng)2023年5月6日訊（深圳報(bào)業(yè)集團(tuán)記者 李秀瑜）墻壁上方是壁掛式儲(chǔ)物柜，下面為寫(xiě)字臺(tái)，床邊還有書(shū)架，18平方米的戶(hù)型空間雖小，布置卻十分緊湊、實(shí)用，極富想象力的設(shè)計(jì)布局，在“方寸之間”打造出一個(gè)溫馨的小家。

近日，在深圳灣超級(jí)總部基地城市展廳舉辦的深圳設(shè)計(jì)周城居新空間展，吸引了眾多觀眾特別是新市民的眼球。“房子雖然不大，但空間布局非常合理，租金也很‘香’，能住進(jìn)這樣 ‘小而美 ’的房子真是太幸福了”。在科技園工作的廖小姐對(duì)展出的保障房小戶(hù)型模型贊不絕口。

近年來(lái)，深圳發(fā)力解決新市民、青年人的住房問(wèn)題，探索居民可負(fù)擔(dān)、企業(yè)可持續(xù)的保障性住房發(fā)展模式，打造高品質(zhì)、便捷化、更舒適的宜居環(huán)境。同時(shí)，深圳與國(guó)家住房保障體系全面對(duì)接，形成由公共租賃住房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房組成的多層次、有梯度的保障性住房體系。

(資料圖片僅供參考)

保障性住房展示中心將于近期亮相

對(duì)在深圳打拼的年輕人而言，擁有一個(gè)溫馨的小家，是剛需，更是美好生活的起點(diǎn)。

記者近日探營(yíng)位于崗廈北地鐵站東區(qū)商業(yè)區(qū)域內(nèi)的深圳市保障性住房展示中心，這里有1∶1的保障房實(shí)體樣板間。走進(jìn)一套約27平方米的樣板間，房間簡(jiǎn)潔明亮，空間利用十分合理充分，儲(chǔ)物、工作、休閑等功能一應(yīng)俱全。

“為更好展示深圳宜居宜業(yè)宜游的獨(dú)特魅力，崗廈北地鐵站東區(qū)商業(yè)區(qū)域內(nèi)將常設(shè)深圳市保障性住房展示中心，將于近期向公眾開(kāi)放?！笔凶》亢徒ㄔO(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，展廳分為6個(gè)主題，包括深圳的保障性住房發(fā)展歷程、住房保障工作成果、保障性住房戶(hù)型設(shè)計(jì)、新型建筑產(chǎn)業(yè)化、數(shù)字化等內(nèi)容，充分展現(xiàn)深圳在土地資源緊約束的背景下，堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想，針對(duì)新市民、青年人的生活模式和居住需求，按照“跟著產(chǎn)業(yè)園區(qū)走、跟著大型機(jī)構(gòu)走、跟著軌道交通走、跟著盤(pán)活資源走”的原則，不斷加大保障性租賃住房建設(shè)籌集力度，提高保障性租賃住房規(guī)劃建設(shè)品質(zhì)的努力和成果。

按照最新規(guī)劃，從2020年到2027年，深圳將籌建100萬(wàn)套保障房。5月4日，深圳市2023年保障性住房第一批57個(gè)項(xiàng)目集中開(kāi)工，項(xiàng)目建成后將提供約3.9萬(wàn)套保障房房源。

記者看到，現(xiàn)場(chǎng)展示形式多樣，包括保障性租賃住房小戶(hù)型設(shè)計(jì)競(jìng)賽獲獎(jiǎng)作品樣板間、展示櫥窗、建筑模型、CIM數(shù)字沙盤(pán)、元宇宙數(shù)字人、視頻、互動(dòng)裝置等。新市民、青年人可以這里具象感受未來(lái)新生活的樣子。

多戶(hù)型滿(mǎn)足多樣化居住需求

近期，深圳小戶(hù)型保障房樣板間照片在網(wǎng)上引起“圍觀”，雖然只是12平方米、18平方米的小房子，但做飯、會(huì)客、休閑功能一應(yīng)俱全，還帶有家電。網(wǎng)友直呼：“真心好！從設(shè)計(jì)中就感受到深圳對(duì)年輕人敞開(kāi)懷抱的態(tài)度和溫度?！?/p>

根據(jù)深圳保障性租賃住房發(fā)展規(guī)劃要求，保租房原則上以70平方米以下戶(hù)型為主，但戶(hù)型種類(lèi)多樣，盡可能滿(mǎn)足市民的多層次需求。

眾所周知，小戶(hù)型設(shè)計(jì)相對(duì)來(lái)說(shuō)更有難度。針對(duì)新市民、青年人更現(xiàn)代的生活理念和更差異化的居住需求，深圳于去年率先開(kāi)展了保障性租賃住房小戶(hù)型設(shè)計(jì)競(jìng)賽，競(jìng)賽以小戶(hù)型、高品質(zhì)為目標(biāo)，在“方寸之間”發(fā)揮創(chuàng)造力，通過(guò)不同專(zhuān)業(yè)、產(chǎn)品的整合，以及對(duì)生活細(xì)節(jié)的關(guān)注，實(shí)現(xiàn)小戶(hù)型產(chǎn)品的普適性和可推廣性，打造符合新市民、青年人消費(fèi)水平及新生活理念的高效集約型優(yōu)秀居住空間。在面積有限的條件下，讓居住者住得舒適，享受“小而美”的優(yōu)質(zhì)生活環(huán)境。

記者了解到，深圳公共租賃住房戶(hù)型建筑面積以60平方米以下為主，保障性租賃住房戶(hù)型建筑面積以70平方米以下的小戶(hù)型為主，共有產(chǎn)權(quán)住房戶(hù)型建筑面積以90平方米以下為主，其中保障性租賃住房戶(hù)型建筑面積包含35平方米及以下、50平方米、60平方米、70平方米等。

保障性住房雖然不大，考慮到青年人思想活躍，喜歡運(yùn)動(dòng)、社交等新特點(diǎn)，在公共配套設(shè)施上下足了功夫，配置了文化娛樂(lè)、體育、社康中心、托幼等設(shè)施，并按照完整居住社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)完善周邊基本公共服務(wù)、便民商業(yè)服務(wù)、市政基礎(chǔ)等設(shè)施。

針對(duì)家庭人數(shù)、年齡結(jié)構(gòu)、生活模式等差異化使用需求，深圳還進(jìn)一步細(xì)化保障性住房的戶(hù)型面積、層高要求、平面布置、裝修標(biāo)準(zhǔn)等具體要求，對(duì)保障性租賃住房的套內(nèi)建筑面積，臥室、廚房等各功能空間最小使用面積給予明確，打造選擇多、品質(zhì)高、更舒適的保障性住房，切實(shí)提升入住家庭的幸福感。

建立租金可負(fù)擔(dān)、企業(yè)可持續(xù)的保障體系

準(zhǔn)備“入伙”鳳凰英薈城的沈先生和梁小姐租住了15棟B座一套65平方米的戶(hù)型。從事IT工作的沈先生告訴記者，一家三口目前租住的是布吉城中村的一套三房戶(hù)型，每月房租3500元。

“搬到這里以后，每月租金降至1000多元，而且不存在被隨意漲租的焦慮，對(duì)于我們這些上班族而言，住房負(fù)擔(dān)明顯減輕，感受到了實(shí)實(shí)在在的實(shí)惠，生活會(huì)更加穩(wěn)定，工作也更有動(dòng)力了?！鄙蛳壬老驳馗嬖V記者。

沈先生的欣喜，正是近年來(lái)深圳致力探索居民可負(fù)擔(dān)、企業(yè)可持續(xù)的保障性住房發(fā)展模式的具體成果。

為了有效減輕新市民、青年人的房租負(fù)擔(dān)，在政策層面，深圳合理確定了保障性住房租售價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)：

公共租賃住房租金為同期同區(qū)域同品質(zhì)租賃住房市場(chǎng)參考租金的30%。

保障性租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)：政府組織配租的房源租金延續(xù)原人才住房的租金標(biāo)準(zhǔn)，按照同期同區(qū)域同品質(zhì)租賃住房市場(chǎng)參考租金的60%確定；社會(huì)主體出租的房源租金，按照不高于同期同區(qū)域同品質(zhì)租賃住房市場(chǎng)參考租金的90%確定。

共有產(chǎn)權(quán)住房銷(xiāo)售價(jià)格，按照同期同區(qū)域同品質(zhì)商品住房市場(chǎng)參考價(jià)格的50%確定。

除了合理確定租售價(jià)格，還鼓勵(lì)市場(chǎng)主體通過(guò)提供增值服務(wù)、進(jìn)行規(guī)?；?jīng)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)微利可持續(xù)發(fā)展。

以城中村保障性住房規(guī)?；焚|(zhì)化改造提升業(yè)務(wù)為例，鼓勵(lì)項(xiàng)目實(shí)施主體以政府委托運(yùn)營(yíng)服務(wù)收入（對(duì)外出租與收儲(chǔ)房源的租金差）為主要收入。同時(shí)，鼓勵(lì)其提供增值服務(wù)，通過(guò)底層住宅改商鋪、公共食堂、洗衣機(jī)房等增值服務(wù)收入，為該項(xiàng)業(yè)務(wù)提供較為穩(wěn)定的現(xiàn)金流。同時(shí)，城中村保障性住房規(guī)模化品質(zhì)化改造提升項(xiàng)目大體量的房源運(yùn)營(yíng)，有利于企業(yè)形成規(guī)模效應(yīng)，實(shí)現(xiàn)微利可持續(xù)發(fā)展。

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