天天亮點(diǎn)！房租已連續(xù)4個(gè)月下跌，個(gè)人房源和長租公寓怎么選？

租房,已成為年輕人繞不開的話題,而且?guī)缀趺總€(gè)人都有過租房的經(jīng)歷。

國家統(tǒng)計(jì)局公布的《中國人口普查年鑒-2020》數(shù)據(jù)顯示,從中國城市家庭住房來源來看,約有四分之一的家庭租房居住。一線城市租房比例更高,比如北京租房家庭比例已經(jīng)超過了40%。

租房的主力人群已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)?0后和95后的年輕一代,占比達(dá)到了68%。年輕一代對長租的意愿增強(qiáng),而且他們更加注重生活品質(zhì)和儀式感,更愿意為美好居住體驗(yàn)買單。

(相關(guān)資料圖)

還有一部分高收入人群也是租房主力,他們往往為了通勤便利,選擇在工作單位周邊就近租房生活。

關(guān)于租房,年輕人普遍關(guān)心租金是否漲了?漲了多少?個(gè)人房源和品牌長租公寓該怎么選?

在最新一期的丁祖昱直播間,對今年的租房市場進(jìn)行了全面剖析。

從租賃市場行情來看,受季節(jié)及疫情的影響,租賃市場仍處于淡季,租金價(jià)格持續(xù)走低,這對租房者來說實(shí)際是利好,這說明租房成本在下降。

克而瑞租售最新數(shù)據(jù)顯示,11月,55城個(gè)人房源租金為32.46元/平米/月,連續(xù)四個(gè)月持續(xù)下跌,環(huán)比下跌0.95%,同比下降2.41%。租賃市場活躍度依舊較低。

從重點(diǎn)城市來看,除了烏魯木齊、鄭州等城市受疫情影響,房源緊缺,因此租金環(huán)比出現(xiàn)小幅上升,其他一線及二線核心城市租金依舊呈現(xiàn)下跌趨勢。

11月,重點(diǎn)8城中只有北京和成都兩個(gè)城市租金環(huán)比上漲,其他六個(gè)城市租金普遍下跌,其中武漢租金降幅最高,降幅達(dá)到了4.45%。

同比來看,上海、北京等一線城市較去年同期來看,仍舊維持正向增長,廣州、深圳、南京、

杭州、武漢、成都六城房租同比均負(fù)增長,其中武漢房租同比降幅達(dá)到了13.14%。

克而瑞租售總經(jīng)理王偉解釋,租金的下降主要是疫情帶來的人口流動(dòng)性下降所致,需求端減少,但市場供應(yīng)端可租房源規(guī)模并沒有少,租房的可選擇性增加。

此外,對租金的影響還有其他三方面的因素。

其中地理位置及交通是影響房租的最主要因素;配套及房子本身的品質(zhì)是除了地理位置及交通之外的第二主要因素;此外,租房淡旺季、租客的支付方式都會對租金產(chǎn)生一定的影響。

相對比個(gè)人房源租金,集中式長租公寓租金普遍較高,但租金變動(dòng)整體較為穩(wěn)定,一線城市受到疫情和保租房相繼入市影響,集中式長租公寓租金均呈現(xiàn)下跌趨勢。

克而瑞租售數(shù)據(jù)顯示,重點(diǎn)8城11月集中式公寓租金漲跌參半,四大一線城市租金環(huán)比均呈現(xiàn)下跌趨勢,其中上海環(huán)比下跌1.79%,而武漢集中式公寓租金則漲了3.72%。而分散式公寓租金各城市間漲跌分化,環(huán)比廣州跌幅最大,達(dá)到了10.42%,而杭州同比跌幅最大,達(dá)到了30%以上。

至于長租公寓租金為何比個(gè)人房源租金要高?對此朗詩寓總經(jīng)理章林解釋稱,長租公寓的租金講究坪效,區(qū)別于個(gè)人房源,長租公寓在空間打造上會設(shè)置共享空間,同時(shí)配備免費(fèi)服務(wù)設(shè)施等,另外還有一些增值服務(wù),比如健身房和影音室。因此,長租公寓每平米租金會更高,在產(chǎn)品打造上建筑面積一般會控制在20-35平米不等,以實(shí)現(xiàn)租客可接受的總價(jià)。

當(dāng)前90后和95后的年輕一代已成為租房的主力人群,占比已經(jīng)達(dá)到了68%。這部分人群更加注重生活品質(zhì)和儀式感,也更愿意為更好的居住體驗(yàn)買單。

在朗詩寓總經(jīng)理章林看來,個(gè)人房源和長租公寓各有優(yōu)勢,整體而言,長租公寓是一種性價(jià)比更高的選擇。

比如,長租公寓作為機(jī)構(gòu)化運(yùn)營,通過線上招租更符合年輕人消費(fèi)習(xí)慣,同時(shí)租期靈活,一般在1個(gè)月到12個(gè)月、15個(gè)月和24個(gè)月不等,滿足各類不同客戶需求,通過共享空間打造,整體居住的氛圍感更強(qiáng)。更為重要的是,長租公寓續(xù)約或換租方便,租金也能夠得到保障。

實(shí)際上,個(gè)人房源具備了長租公寓不具備的優(yōu)勢,即便利性和可達(dá)性。

根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部城市交通基礎(chǔ)設(shè)施監(jiān)測與治理實(shí)驗(yàn)室、中國城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院、百度地圖聯(lián)合發(fā)布的《2022年中國主要城市通勤監(jiān)測報(bào)告》(以下簡稱《報(bào)告》),2021年,主要城市平均通勤時(shí)耗為36分鐘,北京仍然是單程平均通勤時(shí)耗最長的城市,達(dá)到48分鐘,上海單程平均通勤時(shí)耗為40分鐘。

對于租房一族來說,通勤的便利性仍然是一項(xiàng)重要的影響因素。

最終到底是選擇個(gè)人房源還是長租公寓,仍然要看租客的核心訴求是什么。如果是追求居住質(zhì)量和更多私人空間以及便捷迅速的入住服務(wù),那么長租公寓會更有優(yōu)勢;如果是追求生活氛圍和通達(dá)性,那么個(gè)人房源會更符合要求。

選擇長租公寓該怎么選?

租房時(shí)多查看品牌歷史和口碑是首要的,畢竟近些年長租公寓爆雷新聞層出不窮。確定好品牌然后根據(jù)自己的預(yù)算以及工作通勤時(shí)間需要再去選擇合適的項(xiàng)目。

此外,除了個(gè)人房源和長租公寓,目前越來越多城市租房市場還有政策性租賃住房可供選擇,比如公租房、保障性租賃住房和人才公寓。

對于租房一族來說,最重要的確定對租房的認(rèn)知。如果租房只是買房的過渡,那么就要控制租房占總收入的比重,一般我們認(rèn)為租金占收入的三分之一是一個(gè)安全線。在有限的租金預(yù)算內(nèi)去尋找更高性價(jià)比的房屋,同樣也要接受犧牲一定的通勤時(shí)間以及居住品質(zhì)。

如果可以接受租房作為長期居住滿足的方式,可提高一定的房租支出,選擇更好品質(zhì)的房源,選擇愿意更長租期的房源入住。

租房生活正在被重新定義,越來越多的年輕人逐漸接受租房生活,并愿意為居住品質(zhì)買單。

目前租賃市場的可選擇性也在逐漸增多,尤其是各地保租房的加速供應(yīng),對市場租金的平抑作用將進(jìn)一步顯現(xiàn),未來一段時(shí)間內(nèi)租賃市場都將處于淡季,預(yù)計(jì)12月租金還會進(jìn)一步走低,這對租房一族來說是節(jié)省成本的好時(shí)機(jī)。

可以預(yù)見的是,在“租購并舉”“租購?fù)瑱?quán)”政策不斷深化過程中,我們也將迎來一個(gè)全新的租房時(shí)代。

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