觀速訊丨大量商鋪空置！萬達(dá)已接管青島奧克斯廣場

日前,青島奧克斯廣場已經(jīng)正式被萬達(dá)接管。官方雖然沒有正式發(fā)聲,但在青島書院路萬達(dá)廣場官微獲悉,奧克斯廣場已經(jīng)不復(fù)存在,隨之而來的是萬達(dá)廣場。

作為青島最大的商圈,李村商圈歷來是各大商業(yè)“大鱷”的必爭之地。近日,位于李村商圈的青島奧克斯廣場傳出消息,珠海萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)將接管奧克斯廣場,以輕資產(chǎn)運(yùn)營管理的方式運(yùn)作。國慶假期期間,記者實(shí)探奧克斯廣場發(fā)現(xiàn),商場內(nèi)不少商鋪空置“求租”,雖然適逢假期,商場內(nèi)客流量卻不樂觀。業(yè)內(nèi)人士介紹,萬達(dá)接手奧克斯廣場后,管理模式或?qū)⒄{(diào)整,但能否在競爭激烈的李村商圈占據(jù)一席之地,仍有待觀察和考驗。

(相關(guān)資料圖)

近日,珠海萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)將接管5家奧克斯廣場的消息在網(wǎng)上流傳,消息中稱,萬達(dá)接管之后以輕資產(chǎn)運(yùn)營管理的方式運(yùn)作,在珠海萬達(dá)商管進(jìn)駐之后,原有的團(tuán)隊將全部撤出。據(jù)悉,上述5家奧克斯廣場包括長沙2家,成都、青島和杭州各1家,均由奧克斯集團(tuán)旗下的奧克斯地產(chǎn)投資開發(fā)。

記者了解到,青島唯一的奧克斯廣場,位于李村商圈核心區(qū)域,建筑面積約30萬平方米,商業(yè)由地下一層和地上四層,局部7層組成,七層往上是住宅區(qū),是集服飾、美食、大型KTV、影院、電玩、會所等多種類的城市綜合體。

公開資料顯示,珠海萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司,為萬達(dá)集團(tuán)旗下商業(yè)物業(yè)運(yùn)營管理的唯一業(yè)務(wù)主體,擁有全球領(lǐng)先的線下商業(yè)運(yùn)營平臺。已發(fā)展成為全球領(lǐng)先的數(shù)字化商業(yè)管理服務(wù)商。截至2021年12月31日,該公司運(yùn)營管理萬達(dá)廣場417個,商業(yè)運(yùn)營總建筑面積5,896萬平方米,深度覆蓋全國經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)及高人口密度地區(qū),遍布全國所有省份及合計214個城市。

為進(jìn)一步確實(shí)萬達(dá)商管將接手李滄奧克斯廣場的相關(guān)事宜,9月30日,記者就此事聯(lián)系了奧克斯廣場客服電話,一位客服人員表示暫時無法回答此事。記者隨后聯(lián)系到李村街道辦事處,據(jù)相關(guān)工作人員介紹,他初步了解萬達(dá)接管奧克斯廣場一事,負(fù)責(zé)接管的萬達(dá)方面已在9月16日注冊登記,完成備案。

10月4日,記者從合合信息旗下啟信寶查詢得知,最新注冊的公司全稱為“青島書院萬達(dá)廣場商業(yè)管理有限公司”,公司股東為珠海萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司,公司注冊地址為李滄區(qū)書院路37號,正是奧克斯廣場的所在地。

“萬達(dá)接手后,管理模式可能會不一樣,接手后肯定有相關(guān)的管理辦法?！崩畲褰值擂k事處工作人員表示,李村商圈已逐步成為島城“第一商圈”,附近客流量大,希望奧克斯廣場在被萬達(dá)接管后向好的方向發(fā)展,與李村商圈一起發(fā)展壯大。

10月1日,記者來到奧克斯廣場實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn),雖然是國慶節(jié)假期,但廣場內(nèi)并沒有出現(xiàn)大客流,相反,商鋪出現(xiàn)大面積空置,在商場四樓,只有一家“鐵板燒店”營業(yè)狀況不錯,門口有顧客排隊。

此前,記者探訪發(fā)現(xiàn),李滄區(qū)奧克斯廣場一樓,除一家咖啡有幾位顧客在等餐外,其它幾家開門營業(yè)的商鋪幾乎沒有顧客光臨。中午正是用餐高峰期,整個商場正常營業(yè)的餐飲店鋪僅兩三家。擁有超大店面的一家知名快餐連鎖店少人問津,幾輛送外賣的電車停在一樓店門口,在商場外有著廣告牌宣傳的海鮮自助也早已撤店。

記者從商場G1層到四層轉(zhuǎn)了好幾圈發(fā)現(xiàn),商場內(nèi)的消費(fèi)者寥寥無幾,大量商家撤出,商鋪被圍擋,真正開門營業(yè)的商戶少之又少,整個商場顯得空空蕩蕩?！懊赓M(fèi)停車權(quán)益”、“旺鋪招商,多種經(jīng)營”等奧克斯廣場的宣傳招商廣告,占據(jù)了大多圍擋的主要內(nèi)容?？腿藥缀醵际窃谏虉鰞?nèi)的公共區(qū)域休息,除二層的維客超市有三三兩兩的消費(fèi)者購物,其他店鋪內(nèi)很難見到顧客身影。在山東第一次展出的一家影像大展,現(xiàn)如今也門庭冷落。

記者注意到,一些商戶為了招攬客人打出了優(yōu)惠廣告。G1層的一家代購店“撤店,庫存積壓”的標(biāo)頭引人側(cè)目,二樓的時尚零售連鎖品牌掛出了“全場鞋服包低至三折”的促銷條幅。由于客流量少,還有商家正在做直播推銷店內(nèi)代購商品。一位商場工作人員告訴記者,萬達(dá)將接管奧克斯廣場消息確定屬實(shí),“過幾天就來接班了”。奧克斯廣場“易主”,是否會對原駐商戶有影響?“對我們沒什么影響,我們該開店開店,只是商場的管理層換了”,G1層的一家服裝店店主回答了記者的疑惑。

記者了解到,作為青島第一大商圈,李村商圈坐擁樂客城、嶗山百貨、北方國貿(mào)、利客來、和諧廣場等大型商業(yè)綜合體,再加上維客星城等主打地鐵概念的地下業(yè)態(tài),奧克斯廣場周邊可謂“巨鱷”環(huán)伺,競爭日趨白熱化。

近日,記者在奧克斯廣場周邊走訪時還發(fā)現(xiàn),位于李村商圈的維客星城同樣鮮見消費(fèi)者身影,大量空置商鋪求租。記者發(fā)現(xiàn),G2層一些店面已經(jīng)裝修完畢,卻沒有營業(yè)?！皹?biāo)頭香香雞”、“鮮果撈”、“老北京糖葫蘆”、“COCO奶茶”等諸多小店都處于空置狀態(tài)。與之相反,樂客城相比其他商業(yè)綜合體,客流量相對較多。

“受這兩年疫情影響,市民出行購物減少,相比樂客城出地鐵口即達(dá),奧克斯廣場的地理位置略顯尷尬,奧克斯廣場邊上還有北方國貿(mào)和維客等,競爭比較大?！睒I(yè)內(nèi)人士分析奧克斯經(jīng)營不景氣的原因,“再加上奧克斯廣場停車不太方便,走著去有點(diǎn)遠(yuǎn),開車去又不好停,所以可能去的人也比較少?！币虼?萬達(dá)接手后,能否真正盤活奧克斯廣場,仍需要進(jìn)一步觀察和考驗。

來源于青島商業(yè)

關(guān)鍵詞： 奧克斯廣場